北漂租房必读生存指南，全是过来人的经验
昨天分享了在京租房的心路历程
结合我曾经租房踩过的坑 上过的当
今天就上点经验干货吧
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在北京租房之前
你一定要先想明白这件事：
整租 or合租？
然后再是渠道、地段、价格、户型、朝向……等等
北京太大 中介太杂
想好这件事 能帮你省去一半精力
如果实在想不明白
摸摸兜里的预算就很好判断了：
＜4000 合租
4000-6000 （可）考虑整租一居
＞6000 （可）考虑整租二居
这个价格参考的是当下全市的平均租金水平
不代表某一地段
具体可私聊
没人不喜欢整租
但北京整租的起步价实在太高了
都赶上了二线城市的月供
没办法
这是市场供需关系和租售比所决定的
每年都有数百万计的新鲜血液来京谋生
你不租 有的是人租；
北京房价本来就在顶部
如果太便宜 人家租满产权的70年 都回不了本
换你 你也不干
所以
北京业主从来不愁自己的房子租不出去
他们只需要开着豪车收租金就行了
哪怕户型是这样的：
；
这样的：
还有这样的：
言归正传
选择了整租或合租后 我们避免踩哪些坑呢
这两种方式我都体验过 所以我分别展开来说一下
先说说整租吧：
整租的租金本身已经是一大坨钱
考虑到北京中介费通常是一个月房租
这就很不划算了
所以这种情况 尽量找到房东直租比较好
也就是绕过中介 和房主直接签合同
这样你就能省一大笔中介费
那有人就很疑惑：
房东直接把房子委托给中介 省时省力又安全
中介又比他懂法 有事能直接抓中介问责
更何况掏中介费的是租客 又不是自己
他为什么要费时费力地找租户呢
其实不然
很多房东是很烦中介的
因为中介也在榨他们的油水 收他们的中介费和佣金
而且中介接管以后
想租给谁 房东是很难再插手的
很多房东爱惜自己的房子 对租户要求较高
就不愿意委托给中介 因为总是不放心
当然 你去线下门店是肯定找不到房主的
那儿都是中介的地盘；
他们都是靠租金差价和中介费恰饭的
肯定不会把房主的联系方式告诉你
所以当你想直接找房东的时候
所有有关中介的都不要碰
那么这样的好房东要去哪里找呢？
这就需要你转换思维了：
如果你是房东 你会在哪里散布出租信息呢？
答案当然还是网上
有这样几个地方 我保证你一定可以找到房东：
闲鱼个人直租、微博超话-北京租房、六六直租APP、豆瓣租房等
需要提醒大家的是
房主也不会把联系方式贴在电线杆子上
所以看到那些“房东直租”的路边小广告
千万别碰 大概率被骗
联系好房东之后 让他本人带你看房
看房之前 就要他出示身份证和房本 复印件也行
有就接着看 没有就别看
看房的时候 一定要把所有的软装家电都检查一遍
我说的检查 是测试能不能用 不是看一眼就行了
觉得疑虑的 当面就问他
觉得不行的 当面就质疑
觉得哪都好 就让他自己说说哪儿不太好
做到心里有数；
觉得看不上的 立马打招呼走就行了
可选的房子很多 你的精力很有限
不要花大几千块 还让自己住得别扭
看上以后 再聊聊砍价这块吧
这块我只说一句 你们就会懂了：
即使你再喜欢这套房子 你也不要表现得太明显
否则被人抓住了心理渴求 你就没有谈价的余地了
租房、买房 买任何东西都是
合同这块 也常有猫腻
让房主提供合同 你自己也暗自准备一份
跟中介不一样 绝大多数房东的合同都是网上宕的
改巴改巴就给你了
不利于他们的 都删了 利于他们的 都加上
很多话术他们自己也没整明白
俩小白签合同 想想就可怕啊
所以 你得拿出自己准备的那份 对比一下
很容易就能查缺补漏了
最后用哪份 商量着来就行了
尤其需要郑重提醒的是：
不是所有的房东 都比中介善良
为了后期不必要的纠纷
千万不要因为过于心仪房子 而秒签合同
如果你看不明白合同里埋伏的坑 请移步专业人士鉴别
接下来说说合租：
合租埋的坑和雷 要比整租多得多
我自己踩过两次 就再也不想合租了
再省钱 我也不想
因为里面的很多坑
不是你预知了、你想避免、你努力了 就能够避免的
当然对于很多应届生和小青年来说
合租是他们的唯一选择
和我曾经一样
那么合租究竟有哪些坑呢？
咱长话短说 我简单给你们总结了以下几点：
首先是四个“千万别”：
1、千万别贪便宜
2、千万别找小中介
3、千万别拍脑袋合同
4、千万别签一年以上
其次是合租人的选择：
对象＞父母＞朋友＞同事＞陌生单身男＞陌生单身女＞陌生情侣＞其他情况
这里需要郑重提醒一下
不到万不得已 最好别和同事合租
至于为什么 你问问经历过的人就知道了
我只能帮你到这了……
至于为什么
私信或留言我 我会耐心回复的
最后总结一下：
在北京租房
公司距离＞租金
不要为了省钱而省钱 如果你是个足够努力的人的话
时间一定比省下来的钱重要
当然最最重要的是：
北京的地铁……
太！！！挤！！！了！！！
每位在京辛苦打拼的异乡人都不容易
每一分房租都是辛苦钱
租房是个技术活 北京的租赁市场并不有序
你可以不够精明 但你一定要擦亮眼睛
最后衷心祝愿
每一位来京打拼的你们
都能租到自己心仪的房子
——来自15年资深北漂的衷心祝愿
不说了
我要去和房东签合同了
回聊~
