你愿意花1000万全款买房吗？

前言

昨天和大学同学约饭，一上海工作的同学说起最近在看房，准备下手。

我说：“哎呀，那你不是要背上房贷了？压力好大吧？”

她说：“没有啊，我们家全款买，没有上海户口，贷不了款。”

看中的房子大概每平米10万，两室两厅，90多平米，加上税费，1000万肯定有了。

我懒得去纠结什么“非上海户口究竟能不能贷款”的事，心里直感叹：真特么有钱啊！

话说回来，要是我有1000万，我才不会全款买房呢！

有1000万，该不该买房？

带着这种想法，我第二天上班跟一个傻白甜同事聊起，我吐槽一般地说：什么有1000万，非得买房，为啥这么想不开啊云云。

结果傻白甜对我说：“为什么不买房？”

我一愣，答：“因为不划算啊！1000万的房子，买来自住，又不能收租或者卖掉，就算以后能涨，不也是纸上富贵么？”

她说：“但是，有自己的房子很安全啊！又不用应付房东，又可以想着布置，提高生活品质，租房哪有这些好处啊！”

我说：“什么安全感不安全感的！租房有啥不安全了？在那里住和买哪里房子是两回事！有1000万，拿去理财，就算每年20%收益保证不了，10%是肯定有的，这100万的收益，拿去一半租房，就租单位附近，每天5分钟走路上下班，多爽！搞得现在住得远还要通勤挤地铁……”

她坚持：“那要是搬家怎么办？”

我说：“房东要你搬家什么的，租个好点的房子能遇到这种事吗？再说现在市场经济下分工这么明确，搬家直接找专业公司打包封好，给钱就是了！”

她摇头：“不对。你想，我们家买房买的早，我们几年前买的时候房子大概300多万，现在有1000万了，我觉得这是我们家最正确的一笔投资。”

我也依然坚持之前的论点：“那你又不能把房子卖了！每月还要还房贷，人生就被房子绑死了。”

她说：“不对！我们有房子，心里就有底，我可以有更多的选择。我们可以回到租房的生活啊，把现在的房子卖了，还能回老家，有后路，最差不就是回到原来租房的生活，不就跟你现在这样吗？”

我想了想，说：“你这么说也对。但是，这一切都建立在‘房价会一直涨’的基础上，如果房价不涨反跌呢？假设首付三成，只要房价下跌30%以上，房子就会成为负资产了。你是比较幸运，顺势借了时代的福利，但之后会不会涨，能不能涨这么多，不好说。”

她问我：“那你觉得上海的房价会跌吗？”

我摇头：“我不知道，但毕竟，房子是一个流动性比较弱的资产。现在房子的投资回报率比较低，租售比也低，而且你自己买房住，还要装修啊什么的，又是一笔费用。你说以后有后路想卖掉，但是卖有那么容易？没买够一定年份指不定要交税，太麻烦！”

总之这一路，我们谁也说服不了谁。

谁对？

之后想了想，我罗列了一下我们各自坚持的原因，大概就是投资的立足点和安全感和幸福感的来源不同。

她的安全感和幸福感来自：

1、住“自己房产证下”的房子的舒适感；

2、拥有“房子”的社会认同感；

3、房子带来的所谓安全感；

4、依托房子扎根下来的安定感；

她的投资立足点来自：

1、房子会升值；

2、房子肯定会升值；

3、一线城市的房子更会升值。

而我的呢？我的安全感和幸福感来自：

1、不用背上负债的自由感；

2、单位附近租房、走路上下班的自在感；

3、想走就走、想换地方就换地方的洒脱感；

我的投资立足点来自：

1、房价不一定会一直涨，就算涨也未必能涨这么猛；

2、资产一定要有流动性，比如什么股票基金，可以随时套现赎回；

3、投资渠道有很多，我未必一定要买房；

4、我有信心凭投资理财，让自己资产的增值速度超过房价的上涨速度。

至于什么“有房才有安全感”这种虚幻的东西，我压根儿无感。

结论

房价会不会涨？会不会一直涨这么猛，天知道。

但是分析结果发现，我俩无论是从个人幸福感，还是投资想法，都完完全全处在不同的维度上。

所以，也是各得其所吧！

现在很多人，拧巴就拧巴在：分不清房子是自住还是投资，是消费品还是投资品。

没买房的人，看着房价涨，心急如焚，越发焦虑，问各种专家该不该买房？

拜托——你要是一定要住自己的房子获得安全感，那房价是涨势跌，又有多大关系？赶紧住赶紧安全啊！

买了房的人，每月背着房贷，绕着大半个城市上班，看着房价涨得不如从前，也跟着焦虑，我是不是买贵了？

拜托——横竖都是要自己住，安全感都有了，还惦记着卖掉赚钱吗？

不论如何，买房还是不买房，开心就好。

话说回来，我那个同学，既然家里能拿出1000万全款买套房，肯定也不差别的钱。

我这段内心戏也是瞎操心了。