故事：湾区买房（二）

我是个记性非常差的人，所以很多事情我都会逼着自己赶紧做，不然容易忘。长此以往，我发现自己变得行动力非常强，但同时性子也变得非常急。看了几个星期的房源之后，我开始急了，因为市场上没有一套房子是我喜欢的。而且当时的房价有点回温，如果不赶紧买的话之后可能就要多花不少钱了。我问经纪人：“如果我不在乎噪音，那高速边上的房子能买么？是不是会影响到未来出手？”她的回答直击我的灵魂：“为什么花这么多钱买一套房还要忍受不喜欢的缺点？”听完之后，豁然开朗。其实仔细想一想，感觉身边很多人的消费观念都是一样的，都是希望能省一点钱，忍一忍。比如买廉价航空，坐得不舒服就不舒服吧，反正也就几个小时。再比如买西装，花几千块钱量身定做太不划算了，便宜的几百块就能搞定，大小不合适忍一忍就好了。这样的消费观念没有什么不好，但有时候不能太执着于价格而忽略了感受。比如知道自己非常需要一个宽敞的座位的时候，就不要买廉价航空了。比如知道自己想要一套合身的西装参加正式场合的时候，就不要省钱去买几百块的了。还有就是经纪人说的已经花了这么多钱要买房，就不要为了省钱而忍受噪音了。于是我就劝自己缓一缓，调整预期，做好超出预算的准备，再等一等。后来从银行拿到了pre-approval，又等了两周，我才终于等到了一套看起来还不错的两个房间的房子，约了经纪人第二天去看房子。

第二天和经纪人看完房子以后，我感觉还挺好，就问经纪人说如果我想出价的话要怎么做。她说她需要先找seller agent要一份disclosure，也就是跟这房子有关的所有材料，包括产权，物业规定，房子的检查报告等。两个小时后，我收到一条经纪人的微信，说她原来认识这个seller agent，但这个人这次太反常了，两个小时了都没有接她电话回她信息。她猜测可能已经有人提前出高价把房子抢走了。我懵了，怎么还有这种操作？不都是第7天大家一起出价的么？经纪人说这只是一个不成文的规定，事实上卖家想怎么卖就怎么卖，如果有人出的价格高于卖家的心理价位，那卖家很有可能会提前卖掉。我后悔了，怎么和经纪人约了第二天，应该当天就去看！我们正担心着，seller agent很快就回她了，说是房子还没有卖掉，也不接受提前出价。然后她人在国外度假，因为时差原因所以没有及时回复。还好只是虚惊一场，我松了一口气。经纪人要到了disclosure之后给我转发了一份，然后让我自己考虑一下心理价位，准备一些材料出价。这些材料包括资产证明，pre-approval，给卖家的一封信等等。

我虽然是个急性子，但也是个非常谨慎的人，风险偏好比较保守，所以周末约了一个比较有经验的朋友一起再去看一看房子。朋友刚到，就跟我说，你看到这房子前面的垃圾桶了么？我说，啊？垃圾桶？他说对啊，你看，小区垃圾桶就在门口。我心想，果然找对了人。随后他还指出了房子不少问题：你看这窗户不好推，你看这灯坏了，你看这东西没装牢。看完之后，他说，附近还有其它房子么，一起去看看？我说刚好附近有另一个大一点也贵一点的房子，可以去看看。看完第二套房子之后，他说，这房子就好很多。不过由于当时这房子的挂牌价太高了，而且因为上个月附近刚卖掉了一套相似还差一点的房子，成交价已经超出这个挂牌价，所以我觉得这套房子的成交价应该还会高于这个挂牌价。虽然总共有4个房间，但我也不想租给别人，所以我也就没有考虑它。

和朋友道别，我自己仔细思考了一下，想着这个垃圾桶真是硬伤啊，下雨得臭死。而且主卧窗户就开在垃圾桶上面，想逃都逃不了。边想我边摇头，想买到一套满意的房子真的太难了。不过无论怎么样，好不容易出了一套在预算之内的房子，我还是意思意思出个价吧。我给自己想了一个心理价位，买到不算太亏，没买到也就算了。后来在第7天我的经纪人把这个价格报给了seller agent，几分钟之后我的经纪人跟我说，别人出的价格已经超出你的心理价位了，你跟么？我叹了口气，缓慢地敲出了两个字：算了。当时伊伊正好从国内过来，我就陪着她去LA转了一圈，买房的事情也暂时抛到了脑后。

LA回来之后的第二天，我打开redfin扫了一眼，发现之前看的第二套4个房间的房子居然降价了！我原来的预期是交易价格应该会比挂牌价高5%，没想到居然没人出价！挂牌价反而还降了5%！已经在我的预算范围之内了！看完我就坐不住了，约了经纪人，叫上伊伊，当天下午就翘班去看房子，就怕被别人抢先一步。看完房子之后，伊伊说，这房子比你之前给我发的那个房子好多了。这进一步增强了我的信心，于是我就跟经纪人说，我们今天就出价，就出这个挂牌价！

未完待续。