【子安买房笔记系列（19）】：增值：让你收入稳步倍增的乌龟投资法

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以下内容来自子安的分享。

本节思维框架

1. 前言
2. 赚钱的方法有一千种，对于每个人而言，一种就够了
3. 活得更久、更长，简单讲就是够长命
4. 认自己是个普通人

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前言

问题：

1. 你是不是总想着投入少风险低、收益高的投资机会，会降临到你呢？
2. 你是不是总希望挣到钱？
3. 你是不是看不上来钱慢又辛苦的打造现金流呢？

我以前也是这么想的，但后面我有比较多的投资经验告诉我，那有可能是错的。

今天我给大家讲乌龟投资法，普通人能用得到的，稳健不会亏钱的投资方法。分为三点：

赚钱的方法有一千种，对于每个人而言，一种就够了

在投资世界当中有一百种投资的方法，我经常说赚钱的方法有一千种，可是对于每个人来说，只需拥有一种就够了。也就是说弱水三千，只取一瓢饮。

1. 一道而行之，做精，做深

如果是什么都会的人，正常情况下挣不了多少钱。因为他基本上什么都不太擅长。所以他就什么都会一点点。所以最快挣钱的方法就是得一道而行之。只要做精做深就可以了。

2. 一定要有自己的投资架构，所学知识是为了补充，不是颠覆

在这一千种会赚钱的方法当中，投资房地产方法至少也有一百种，在这一百种方法当中，其实我们通过学各种各样的课，去各种各样的课堂见不同老师，你都会领略到不同的策略和不同的方法，以及他们各自成功的一些独到的技巧。

我也经常有这样的经验，而所有的东西都是为了补充你而存在的，你不需要被颠覆。你只需要补充自己的投资框架，架构就可以了。一定要有自己的投资架构是非常重要的。而我认为在投资这个行业里面，最关键，大家永远要记住在投资这个行业，永远是活得更长或者更久的人。会更胜一筹。

我们从来不担心赚不到钱，也不担心挣钱比别人少。我们最担心的是，有一天被打趴了以后再也爬不起来了。在投资这个行业并不少见，你可以通过很多巧合，很多人生做对的决策，来积累下千万的资产，甚至更多的钱。但是亏掉所有的钱只需要一次就足够了。

3. 方法没有对错，用的时间、地点、人不同导致的结果不同

我们在这个行业接触多了，知道：即使同一个物业，它有不同的一百种方法。每个人选择不一样。我也没有办法告诉你谁是对的，谁是错的。我认为每个人都一套自己的逻辑。逻辑的对与错没有办法去衡量。因为还得看你用在了什么对的地方，以及什么对的时间，然后得出一个是否对的结果。

案例：以前好多人喜欢玩高杠杆，那倾家荡产。因为它在暴涨之前，卖掉了最赚钱的行为，亏了很多钱。可能你会说，他怎么那么傻呢？问题是，他不知道即将暴涨。他已经撑得差不多了，死了。他根本看不到后面的风光了，他对未来没有任何的期待和希望了。

在人群当中保持一个完全对面的想法是特别难的。那么有一个好的方法是什么？就是你不需要把你的想法告诉别人，你只要在心里相信他就可以了。因为没有必要追求他人的认同。你只需要遵循你认同的那种方式即可。

成熟的投资人表现为：

1. 多问自己是不是好的投资人。

> 富爸爸经常说，我们问他：什么是好的投资品呢？这个房子能买吗？价格可以吗？我可以买这个盘吗？他的回答永远是：我不知道这是不是一个好的投资品。而我想问你的是：你是不是一个好的投资人呢。
> 比如说，恒大有十个亿，他做一百个亿的生意。杠杆率非常高，但今年他挣了的钱最多，而且他活得特别好。操作的手法好，运营能力强。所以，他是英雄了。因为他的结果好。但是对于普通人来说，就不适合。

2. 每种方法都有优和劣，选符合自己并坚守之。

> 每一种方法都有优和劣的地方。那我们该如何选择的，我们要选择的方法永远是适合自己投资性格，心态、承受能力、资金情况，未来规划各种都能匹配的上的。符合自己的才是最好的。所以，我们无法判断评判谁是投资方法更好。
> 各种激烈的冲突当中选择一种自己信的，然后能够长期使用的去坚守。做到这个已经相当不容易了。

3. 稳健的房地产投资办法：现金流是投资的根本和一切。

> 在我的课堂中，我倡导稳健的房地产投资方法。因为我希望大家能够活得更久一点。高杠杆霍首付从来不是什么新鲜的事。太阳底下没有新鲜的事，排列组合就是创新。各种新的玩法不外乎就是在以前的玩法当中换了一个名字，换了一个人来讲而已。
> 高杠杆的玩法并不是每个人都能玩的，并不是每个时候都能玩的。所以，我一直强调现金流是投资一切的根本。
> 做现金流的过程总是比做资本利的人来的辛苦，或者挣钱又比较慢，但它稳健和持续。比如我做房屋租赁被很多炒房人笑话。但房屋租赁不随行情波动。

活得更久、更长，简单讲就是够长命

有的人计划三年赚1000万，但我喜欢把他拉长一点，五年赚1000万。但是我们的安全系数高一些。因为我们的目标不是说挣得非常快，我们要的目标是我们挣得非常稳，因为市场的行情是无法判断的，而计划永远是赶不上变化的。我们要留一定的预存量来应对变化的产生。投资的过程中会有很多意外和不可料的因素。面对这些因素，我们需要有一定的预留量，才不会出现非常尴尬被动的局面。

1. 不存在跑的快、活的长、没风险的方法

乌龟爬得慢但它能够活得比较长，兔子跑得慢很快，但它的后续力量相对不足。不存在跑的快、活的长、没风险的方法

2. 极端操作案例存在不可复制性，不要随意抄

成功的投资方法是天时、地利、人和的产物。所以我们需要考虑是否适用于现在的行情，需要不断地调整自己的投资架构，去调整自己的负债比。符合自己的投资性格偏好以及自己的能力范围。不要随便去抄。

每一次成功的获利，事后我们都需要问自己：我的能力占几分；可复制性有多少；运气占几分；市场的成份占几分。这才是一个成熟投资者的做法。

承认自己是个普通人

1. 自知之明就是最大的财富

能够承认自己是一个普通人，本身就是一种自知之明，也是最大的财富根本。你会发现，一起走的一百个人当中，过了3年5年，原来挣钱比你快，比你猛的那些人，已经打不通电话了。发现活下来的人是以前认为比较笨的，比较傻，比较坚实的，有点自知之明的。

2. 完整的投资体系，有抗风险能力，慢慢来，比较快

在投资这个行业里面，不需要你特别优秀，也不需要你操作手法特别强。你只需要有一个完整的投资体系，有一个抗风险的能力。然后慢慢往前走。你就能超过大多数人了。

从这点上看，普通人可以做的比优秀人更好。

3. 做大概率成功的事情，不是小概率成功事情

因为我们是拿整个家庭过去很多年的积累来做投资，所以，谨慎投资是最重要的。我们一定要选择大概率能够做成功的事情。而不是去做小概率能够成功的事情。

一个普通人承认自己有点普通，一点笨，本身是一件了不起的技能。