为什么廉租房更贵？

一、为什么廉租房更贵？

1、限购政策出来，人们下有对策：假离婚、隔断房、把房子建高分割成2层

2、房屋限购只会让实际房价更高：供应商眼看政府不让富人买房，若只能把房子卖给穷人，那就减少房子的数量，降低房子的质量，结果，市场的房子总量还是会减少，供不应求的情况下，供需出现严重的失衡，房价只会比原来更高。

3、住房市场化的情况下，人们买房更容易，也更容易买到质量好的房子，因为福利分房会增加人们之间的竞争，消耗掉大量的资源，增加不必要的损失。只有房屋商品化、市场化，人们买房才能更加容易。

4、政府提供廉价住房将减少社会会流动性：这一条我想对于将来社会的发展、经济的繁荣是个很大的绊脚石。

因为住房不是一个标准的商品，而是象征着很多具体的服务，比如地段的升值、周边的服务设施、医疗条件】、学区、教育条件、治安服务，离地铁的位置还有未来的规划和发展等，每一间房单位上都是不一样的。

而每个城市的面积很大，有的在城区，有的离城区远，如果一开始就给每个家庭分一套房，然后他们就在这里的话，就相当于把人绑在这个廉租房上，极大的减少了他们的流动性，他们在这里受教育，舍不得离开，子女也在这里受教育，当情况有所改善以后，还是舍不得离开，本来子女可以到更好的地方去就读的，但是舍不得这个房子，舍不得这个地方，这样流动性就减少了，上升的渠道也收窄了，

5、廉价保障房不是免费的午餐：因为政府要建设大规模的廉租房，会有一个挤出效应，势必用用到土地资源、资本、建筑材料等，这些资源政府用的越多，私人用的就越少，所有这些资源都是排他性的，一个人用了，另外一个人就不能用。

【个人认为建筑材料不能算在老师讲的这个条件里，毕竟需求多会刺激生产啊，社会上生产材料的企业有很多啊，只有土地资源和资本金会有限制】

所以就会有权衡的问题，这些资源是放在私人开发商手里面，还是放在政府那里能得到更好的应用？答案肯定是显而易见的。

另外还有一点，廉租房买卖政府会有条件限制，因此此类房屋不能放在市场自由买卖，这其实也是第4条，减少社会资源流动性的原因之一，把人绑在了房子上，下面是在百度上查的廉租房买卖条件：

这样就进一步限制了资源的有效使用。

二、思考：你印象中10年前的住宅标配是什么？今天住宅的标配是什么？我们来做个比较

【刚开始思考，差点陷入误区，住宅的标准配置吗。很容易让人们只看到房屋内部的配置，看不到房屋外面的。

10年前房屋的标配：家具家电类配备齐全，房子里温馨舒适、够家人居住就行

今天的房屋标配：房子的内部一般开发商也会送精装修，有的高端的还会更加智能化、涉及到房间温度的恒温等，家电也更加现代化，小区的绿化、环境也会很好；更多的是外部条件，比如说地段，周边商业配套、离医院的远近、周边学校的远近，交通条件等变化也是巨大的】