金鹅组，易长英第1次作业

1、根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下 过去 30 年间东京的房价走势，以及分析一下东京房价未来可能的走势?(可从 生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，不需要精确的数字， 只分析趋势的变化即可)

  答：东京房价从1985年到88年乘直线上升，到91年到达顶峰，后期逐渐下降，到08年3月有小幅度增长之后又出现了持续下跌，根据太极图中的财务自由之后可以知道：资产价格的涨和跌是循环运动的，大跌之后必有大涨，东京前30年的房价在91年3月完成一次大涨之后，持续下跌，我们可以得出在以后的某一时刻还会大涨。因为是循环运动的，我们要做的是，在资产价格低的时候买入，价格高时候卖出，因为买入和卖出要看时机的。从生钱资产和耗钱资产方面来看，生钱资产就是给自己带来正向现金流的，东京房产为例，在91年买入房产，市价3000万月租金7万，首付900万，月供15.4万元，月现金流为负9.8万元，此资产为耗钱资产。但在同时，我们如果2015年购入，此时市价1200万，月租金7.5万，首付360万，月供3.3万，月净现金流为2.7万元，为生钱资产，我们可以得出同一资产根据买入的时机不同，可能为生钱资产，也可能会成为耗钱资产，买入的时机很重要。在资产净现金流为正时购入，在其净现金流为钱负时卖出。

2.根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下 过去 30 年间美国的房价走势，以及分析一下美国房价未来可能的走势?(可从 生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，不需要精确的数字，只分析趋势的变化即可)

答：如图所示，美国房价在1987年到2007年整体形势是上市趋势，到07年达到了顶峰，随之从07到12年开始整体呈现下降趋势，从13年到17年又是上升的趋势，根据价格的涨跌都是循环运动的规律，可以得出未来的美国房价会在未来某个点呈现下跌趋势。

3、根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下 过去 20 年间香港股市(以恒生指数为例)的走势，以及分析一下香港股市未来 可能的走势?(可从价格运动等方面进行分析，不需要精确)

答：过去20年香港的股市，从98年7月的5000点上涨到15000多点，又从15000多点跌到了不到5000点，这就完成了一次循环运动，价格的涨和跌都是循环运动的，那么第二次循环运动是在02年的5000多点直接上涨到了30196点，随后又下跌到了10000多点，这又完成了一次循环运动，最近股价在2017年3月33484的高点，根据规律来看，大涨之后必有大跌，所以可以得出香港股市在以后的某一点会出现大跌出现。我们也要优化购买时机。

4、根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下 过去 20 年间美国股市(以标普 500 指数为例)的走势，以及分析一下美国股市 未来可能的走势?(可从价格运动等方面进行分析，不需要精确)

答：20年美国股市从04年2月不到1200点，经过3年左右的时间又上升到了1500多点，随后又在08年时候跌到了800以下，我们根据规律可以知道，大跌之后必有大涨，从08年到17年涨到了2872点，未来的美国股市根据资产价格的涨和跌是循环运动的，大涨之后必有大跌，我们可以得出以后美国股市还会在某一刻大跌，符合循环运动规律。然，资产本身的价格和现金流情况都是由市场决定的，我们无能为力。我们只能决定自己在什么时候买进或者卖出。在对的时候买入对的资产，也就是净现金流正时买入，在资产净现金流为负时卖出该资产，我们就能完成一次成功的投资。