《准夫妻买房怎样署名？不同署名方式后果大不同》
《准夫妻买房怎样署名？不同署名方式后果大不同》
结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？在这个上了床也没结果，爱情成了奢侈品的时代，房产证署名这一技能你要掌握，万一哪天就各奔天涯了呢？
1婚前婚后买房有什么区别？
首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念，根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟！
2结婚买房，房本上写谁的名字，重要吗？
马燕跟艾力即将要修成正果，买房结婚。但是房产证（不动产登记证）上写谁的名字使得他们有点苦恼！
究竟如何署名呢？下面一起看看可能出现的几种情况，你再做选择吧！
情况一：艾力结婚前全款买房，房产证只写艾力的名字；或者艾力结婚前贷款买房，房产证也只写艾力的名字，领结婚证前贷款已还清。
跟马燕结婚以后，这套房产属于艾力的婚前财产，即使跟马燕离婚了，这套房子仍然归艾力所有，而且婚后房产的自然增值也归艾力所有。比如艾力原先花50万买的房产，后来房价涨到60万了，那么这60万都是艾力的。
这套房产并非跟马燕一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是艾力一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除孳息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。那这么说，当个包租婆也不错的！
情况二：艾力结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写艾力一个人的名字，婚内依然在还款。
虽然艾力和马燕结婚以后，还是艾力一个人在还款，但这时候的艾力赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。
如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归艾力，未还完的贷款也是艾力的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，艾力需要对马燕进行补偿。
情况三：艾力或艾力父母出资，房产证上只写马燕的名字。
法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在艾力和马燕领取结婚证之前，如果分手了，房产归属马燕，但艾力可以要求马燕返还已支付的款项；如果艾力和马燕领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于马燕的了。
其实是最不推荐这种形式，婚前因种种原因分手的话还要谈钱，两个家庭会因此撕破脸，离婚的话，艾力岂不是赔了房款又跑了夫人？
情况四：艾力在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。
建议艾力保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套房子都是归艾力的。
情况五：艾力父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。
这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。
不是说所有的事情都要往最坏的方向发展，但起码开始的时候要有保护自己的意识。建议艾力父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，如果他们在结婚前分手，艾力父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。
情况六：艾力在婚前付首付，贷款买房，房产证上写马燕和艾力的名字。
此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。
购房后，马燕和艾力分手的话，不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
如果产权上约定好了份额，那么马燕需要支付艾力相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。
情况七：婚前艾力和马燕全款买房，房产证写艾力和马燕的名字。
这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯，分割房产时，按照份额来划分。
情况八：婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。
产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。
情况九：艾力父母付款，房产证上写艾力父母的名字。
这种情况毫无疑问，产权肯定归艾力父母，跟艾力和马燕没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，艾力父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来艾力继承或被赠与这套房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。
如果房屋是贷款的，婚后是艾力和马燕还款，那么离婚以后，艾力可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。
最后还有一种很奇葩的情况，但可能也是很多人能接受认可的情况：与其那么麻烦不公平，那只要出钱的人，如马燕、艾力、马燕父母、艾力父母都出现在房产证上不就好了？！
艾玛！那真正是不得了了！如果离婚以后去过户，一下去那么多人，别人是不是以为来打架的？！
如果全款，那在登记时，需要约定好按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额，如果共同共有，原则上是等份分割，有几个人按几等份分。但如果需要贷款，问题来了，银行是否可以操作呢？具体需要跟银行咨询了。
看了一大串，终于弄明白了怎么在房产证上怎么署名了，松了一口气，但是你以为这样就可以了吗？不是的！我还要告诉你另外一件很重要的事！
房产证上有你的名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2017年8月17日郑良旭于成都
