绿地率与绿化率的区别

绿化率和绿地率虽然只相差一个字，但是却有着很大的不同，二者的计算方法和计算范围也是不一样的。那么，什么是绿地率？什么是绿化率？二者的区别在哪里？

一、定义

绿地率：住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例，是划建设使用指标。

绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比，是开发商宣传楼盘绿化时用的概念。

二、计算公式

绿地率：居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%

绿化率：植被垂直面积/占地面积*100%

三、计算范围

计算绿地率时，公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

计算绿化率时，考量标准低于绿地率，房顶、树影、空中花园等几乎所有附有植被的地方都会被计算在内。

四、二者的区别

绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。买房时，卖方所说的“根据园林专家所言”是一个不准确、不规范的用词，并没有法律和法规依据。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也是不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

绿化率高并不代表绿地率高，但绿地率高一定意味着绿化率高。

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