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CPA2019教材《会计》89页花样解读

第九条。属于存货的一类的科目就是开发产品，其他综合收益。存货转换为投资性房地产。作为投资性房地产的角度来说的话，他的入账价值是4月15日的公允价值47000万元。这个公允价值啊，也就是投资性房地产的一个成本价。成本价。开发产品。账面余额呀，是45000万元，加上他们之间的差。那就是47000万元是投资性房地产，你可以这样来理解。如果实在分不清楚是借方还是贷方的话呢，你就把他们。分类来记，比如说。现在是存货转为投资性房地产的，对吧？那么。借方就是存货的相关科目。贷方就是投资性房地产的相关科目对不对？然后再把对应的数字填进去。

第十条儿。在这里的话呢，我有一个开创性的一个进步，就是分清楚了。开发产品，其他综合收益是属于存货的，所以写在贷方。谁消失那就是写在贷方。谁成立就是写在借方，显然消失的是存货。那么存货所对应的科目呀是开发产品和其他综合收益对不对？这样儿就顺了。借方的话呢，是成立的投资性房地产被转成的对吧？那投资性房地产就是成立的，所以说这个时候呀。就变成投资性房地产，破折号儿成本。47000万元，这是第一层，我们来看第二层。20X7年12月31日呢，公允价值变成了48000万元。这个时候应该怎么样来做账务处理。应该怎么样来做？

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第12条第二层的话呢，也就把公允价值变动弄明白了。借方。和贷方分别反映的是谁的科目啊？因为是存货，转换为投资性房地产，对不对，那么贷方。应该是存货消失的写在贷方；成立的写在借方。投资性房地产成立了，写在借方。他的公允价值变动是1000万元，因为从他开始令其有权。租赁开始有权利搬进去，作为承租人来说呢，从4月15号到12月31号儿。这个公允价值变动四千七百万四万七千万和48000万元，开始差了1000万元的。那么投资性房地产是成立方，所以说借方应该是投资性房地产公允价值。首先的话作为。存货转为投资性房地产的角度来说。存货作为减少方对不对，那么贷方反映的是有关存货的科目。存货公允价值变动损益是1000万元，1000万元，他租出去的当天呐。是47000万元，现在的话呢是48000万元，那他的公允价值变动。损益啊，公允价值变动损益就是1000万元，对于甲企业来说。他是损失了1000万元的，如果说。假设他现在是投资性房地产了，他长了，那你就是损益了对吧，是1000万元。那么作为成立方投资性房地产来说的话呢，它是写在借方的的，是投资性房地产公允价值变动。

第13条儿。我们再来重复的说一下公允价值变动。二零某七年12月31日公允价值变动啊，是他们已经达成协议。乙方的也租了半年啦。八个月已经租了八个月了，公允价值变了，这个时候儿呀，要写一层公允价值变动的分录。投资性房地产是作为成立方的，成立方是写在借方的，消失方是写在贷方的。这样的话也就好理解了，然后我们以这个思维来理解一下，第三层的一个意思，20X8年的六月。租赁期届满了就把它卖出去了，那他卖的呀，是出售了投资性房地产。这个时候呀，你就作为投资性房地产去出售的。一开始读题目的时候，我还以为是存货呢，但显然不是啊。显然不是。

第14条儿，我们以同样的思维来理解一下，第三层的一个含义，出售投资性房地产。那么出售投资性房地产的话，作为消失方就是投资性房地产的，对不对？那他会是写在贷方的，你卖一样东西，你收的钱是不是应该写在借方呀，这个时候呀。对于借方来说呢，是银行存款多了公允价值变动损益。多了，其他综合收益多了。其他业务成本多了。作为销售方的投资性房地产投资性房地产来说呢，投资性房地产的成本呢是47000万元。公允价值变动呢，是1000万元，其他业务收入呢是5000。

第15条。显然的话，这个理解不是特别成立的。因为就单纯的借方的话呢，它是有四个科目，贷方的话呢，是有。两个科目。4:2这样的一个比例，银行存款多了公允价值变动损益。公允价值变动损益，其他综合收益。其他业务成本投资性房地产成本公允价值变动其他业务收入。这可以理解为充电吗？把它卖了5500万元。错错错，把它卖了55000万元55000万元的话呢。你转成银行存款，那你相应的投资性其他业务收入是不是就少了呢？其他业务收入吧。

第16条儿出售价是55000元，那这55000元是应该计入。其他业务收入的。其他业务收入。公允价值变动以及投资性房地产的成本。都是计入贷方的。第三层，出售投资性房地产，这个真的不好写。投资性房地产成本一二层在借方的都转化成贷方了。银行存款对应的是其他业务收入公允价值变动损益对应的是公允价值变动。投资性房地产成本。对应的是其他综合收益，其他业务成本他是这样来对应的。

第17条儿，不知道这个对应分析的正确吗？银行存款对应的其他业务收入，公允价值变动损益对应到公允价值变动。其他综合收益对应的是什么？其他业务成本。那只能对应成本，其他业务成本。其他综合收益只能对应投资性房地产成本了。其他业务成本45000万元，加上其他综合收益两万元，2000万元。就是投资性房地产的成本！

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