我的投资屎03：房产（上）
//我的投资屎03：房产（上）//
2020年第108期 总第132期
今天本来应该要写韭菜周记的，但下午的时候，鱼姐约我去卫星城看房子，因为她现在住的房子租期到了，她不得不搬回市区居住，还想在卫星城买一套房子给他儿子。
在看房回来的路上我就调侃她说：鱼姐，当年跟着我玩《现金流》游戏的朋友都去买房了，我一个同学还买成地主了，你怎么就没跟着我买房呢？
她也忙不迭表示后悔，说以后要跟着我买房，但是，这个责任我可不敢当，何况，我的房产投资真是一坨翔的故事。
要投资房产，此前并没有考虑过，在读了《富爸爸穷爸爸》之后，就开始有了这个念想。
开始投资房子以来的浮盈，可以抵消我在股市、外汇、黄金方面的亏损，所以我还能在大亏之后，仍然可以更新我的文章。
不过很羞愧的是，真正去投资的房子，都错过了最赚钱的时机，现在浮盈的房子，并非是投资用途，而是出于自主需要购买的房子。
所以我才说这是投资屎，不是投资史。
看完《富爸爸穷爸爸》、《富爸爸财务自由之路》和《富爸爸投资指南》之后，我约上我的发小一起去看本市可能存在的价值洼地。
当然，从17、8年以后看，每一套房子都是价值洼地。当时的二手房，都在1000出头，而新房，从1300-1800都有。所以，要问我当年有哪些新楼盘，我如数家珍！
可是，我仍然没有出手，一是没有钱，而是没有胆。更多的是没有胆。
就这样骑着摩托车瞄了2年，我终于鼓起勇气下手了！
在我单位对面有一个破产国企改造的小区，只有区区4栋楼，价格也挺高，可是我已经错过了1300-1800的房子了，再也按捺不住了，买下了人生第一套投资房（之前有一套刚需的自住房）。
投资之后我的人生并没有太大改变，而开发商的人生则真的变化太明显了，这个开发商老板原来只是搞五金批发的，借着这个第一套楼盘，崛起成为一个小地产老板。
他的小三担任了开发商的总经理，开盘的时候，还开一辆雅阁，交房之后，就换成320了！
这套房子的价格是￥2475/平米，产权面积是51.31，套内面积是40，住宅性质，公寓形式，居然还做成了一室一厅一卫一飘窗的格局，后来的公寓，我再也没有见过在这么小的面积里还做一室一厅的，都是一室的单间。
当时的总价是12.7万含初装（包含厨卫和卧室实木地板），0首付，多出了几千元的零首付手续费，按15.4万签的合同，月供710元。
多年后，我妈说，当时我应该再大胆多买几套的，反正是零首付。嘿嘿，这话也是说着过瘾，当时我的收入只有2000，我老婆比我的还少，按揭月供虽然只占我们收入的20%，可当时的物价真高啊，不敢乱花钱的。
要是能预知未来，我们的确可以再多负担2套房子的贷款（但是零首付的手续费需要去借款），反正第二年就交房了，马上就可以租出去获取正向现金流，可惜，那些都是后话。
这套房子的持有期特别长，2003年底投资，2004年底交房，2018年出售，租金从600元逐渐上涨到1400元，是一套教科书式的投资样本。
我在这个房子里带着伙伴和同学玩《现金流》游戏，又有不少人跟着我开始了买房旅程。
我也通过这套房子理解了罗伯特·清崎在《富爸爸穷爸爸》和《现金流游戏》中提醒我会遇到的各种租客：意外身故由女友来退租的、退房时将我的房屋破坏得又脏又乱的、从学校毕业就很赚钱的小女孩、拉我去当群演的、拉我去搞传销的、多住一个月抵消押金后将破烂留在屋内让我打扫的、水管爆管让我重新修复的、做生意赠送样品给我的……
当个包租公，并不容易。
因为房子本身面积太小，我就想置换一套大的房子，以求得更大利润，2018年，在周边房价都上涨、而我的房子老不上涨的情况下，我在45万元将它出售，去卫星城贷款买了2套30万的公寓。
这套房子持有15年，收益900%，年均收益60%，别以为高，我亏在卖得太心急了。
结果，我新买的公寓延迟交房不说还变相降价，而这套房子居然在1年内突然上涨到了60万，加上我的按揭贷款，相当于我一年损失了18万，比我的工资还多！
我总共出售过2套房，2套房子都卖在了黎明前的黑夜，欲哭无泪，另外一套房子的故事，我明天再说。
我自己小结，如果是自住的刚需房，持有得比较久，都能赚钱。
所以，公司里的女孩要买房时，我都鼓励她们大胆持有，先别说房子是否会上涨，自己有套房，谈恋爱都会更有底气，对吧？
而且后期改善住房的时候，原先的房子就可以作为购买新房的基础，能够置换到更加有品位的住宅。
-待续-
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