长租公寓不长租？只能签一年！还要涨租金！你给租？

几乎所有的长租公寓租期顶多签一年，这与传统租房市场并无大异。在上月底北京执行的“租房新政”《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中，明确“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”

虽然在过去一年间，包括开发商、互联网公司在内的多方力量角逐京城“长租公寓”市场，却始终没能找到真正的“长租”——几乎所有的长租公寓租期顶多签一年，这与传统租房市场并无大异。

调查发现，这样的房源在市场上十分罕见，长租公寓企业普遍面临盈利能力低、靠租金上涨“过日子”的窘境，也急需多部门在政策上给予支持。

公寓租期最多也就租一年，到期再续签

租客随时会面临换房、涨租金的困扰。正是为了解决这样的租房痛点，本市在10月底正式执行《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》鼓励长租。然而，租房新政执行近一个月，市场上真正能达到3年及以上的“长租”凤毛麟角。虽然名义上是长租公寓 ，但仅从租期上看与普通中介租房并无差别。

长租公寓难缓解购房刚需

对租户而言，长租能让租赁生活更稳定。对房地产市场而言，租户中很大一部分人正是购房刚需。先租房、后买房的消费模式，恰恰能稳定房地产价格预期，甚至还能平抑房价。

“从现在的情况来看，市场上这些所谓的‘长租公寓’更多属于短期过渡产品。”专家说，长租公寓虽然在房源品质上比一般房源有所提升，也有专业团队提供运营服务，但租期不长就跟普通租房性质上是一样的，很难起到稳定预期、平抑房价的作用。

鼓励长租支持政策仍须落地

工作变动大、不太可能长租的租客住进了长租公寓，渴望稳定、想长租的租客却找不到合适的房源——这恰恰是目前长租公寓的尴尬现状。

目前北京市场上的长租公寓大多是轻资产，产权并非掌握在运营方手中；再加上房源改造和后期运营需要投入较高费用，让这类公寓的投资回报率极低，行业盈利水平平均在2%左右。运营方主要就靠每年市场租金水平上涨来赚钱，谁还愿意签长租合同？

如果想鼓励租赁企业、甚至是普通房东把房子长租出去，可以在减税、融资等方面有所支持。“但这些政策并非住建部门一家可以说了算，仍需要多个部门一起使劲儿，朝着‘租购并举’的方向努力。”

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