投资01丨我在房价疯涨之前没换大房子，亏大了？
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花钱买房是投资吗？
去年春天，我思量着想要换一套大三居，看了几套没有满意的，后来拖拖拉拉就遇到了房价飞涨。
我没看上的房子，都以多出几十万的价格被抢光，那种疯狂的氛围，却让我异常冷静。
那时我问自己，背负100多万的债只为了那居住面积多出来的30来平米，值不值。
我的答案是不值。
我们可以做一个假设来反着思考这个问题。如果去年我贷款100多万换了大房子，那现在会是什么样的。
第一，我每个月会有一笔偿还贷款支出，属于资金的流出。相应的，投资的钱会锐减。
第二，物业费、取暖费、收拾屋子的时间成本等会随之水涨船高。
第三，房价涨了我也不能赚到钱，因为我只有这一套房子，不可能卖掉。不能变现的一切升值都是虚的。
第四，我背负贷款，几年内将彻底的被工作栓死，为银行打工。
第五，我和老公不能生病、不能失业、不能没有工作，否则资金流就会有断掉的可能。
所以，我花100多万，除了提高了居住舒适度，对于我来说没有一点好处。把时间拉长，眼前的物质享受与长久的投资自己、投资资本市场而言，显然我更看重后者。
让我们变得越来越有压力和忙碌的不是高房价、高物价，而是我们自己的欲望。
没有房的时候想，能有一个属于自己的小窝就好。等有了小窝，又想着把小窝变成大窝。欲望没有止境，有多少钱都会变得疲于奔命。
心理学里有一种著名的"跑步机现象"，就说明的这个问题。
现代的人似乎永远在追逐以为会给自己带来快乐的某个目标，可当真正达到之后，发现快乐实在太短暂了，于是我们很快就会变得不满足，然后又开始追逐别的东西，于是，我们永远在不满足中追逐着新目标，就像在跑步机上跑步一样，没有终点。
所以对于我来说，花钱买房并不是投资，房子也不算我的资产。致使现金流出的房子、车子都不算资产。真正的资产，必须能够使现金流入。
基于以上，在房产中介惋惜房价大涨，而我没有换成房子之时。我的内心无比平静，甚至觉得有些幸运。是飞涨的房价拉了我一把，让我更加清醒认知自己的欲望。
什么才是投资？
那什么才是投资呢？《富爸爸》系列作者罗伯特.清崎，按照现金流的方式将投资分为2类:
资本利得投资
现金流投资
他强调道:“具备一定财商基础的投资者们，首先要了解现金流与资本利得的区别。”那这2者究竟有什么区别，其实用买房的例子就很好解释。
第一、资本利得投资
资本利得投资重点关注的是资产本身的升值。
比如，最近房地产特别火爆，很多人在炒房。他们花200万买了一套房子，然后等待房产升值，以250万卖出。以低买高卖的形式赚了50万，这就是资本利得投资。
又比如，花5块钱买的股票，经过半年，涨到了7块钱后卖掉。这也属于资本利得投资。
这是大多数人的投资方式。在经济危机或者房地产泡沫崩塌的时候，损失最严重的就是这种投资方式。
第二、现金流投资
现金流投资重点关注的是现金的流入情况。
还以买房举例，如果投资200万购房，首付100万，贷款100万，每月需要还贷4000，使用公积金还款。再把房子转租出去，每个月收房租5000。
至此，我用一半的钱撬动了一套房子，也完成了公积金的套现，防止公积金因无法取出投资而导致的贬值。并且最重要的是，每个月有5000的现金流入。即使遇到经济不景气，这种投资方式也不会受到太大的影响，资金也会源源不断的流入。如果遇到房价大涨，也可以随时卖出变现。
显然，现金流投资优于资本利得投资。现在，我不在想着去换更大的房子，去把物质的享受放在首位，而是想着如何投资自己、投资资产。
总结
一件事算不算投资要看有没有资金的流入，是不是一个好的投资，需要看现金流入的方式。这就是《富爸爸》在书中教会我的。
“房子算不算好投资？
股票算不算好投资？”
那么，你是不是一个好投资者？面对投资项目的时候你能不能别只看到利益？面对专家推荐的时候你能不能冷静的进行分析？别人说什么特挣钱的时候你能不能自己独立判断给出结论？所有人都贪婪的时候你能不能警觉，所有人都恐惧的时候你能不能有魄力？你能不能战胜思维的谬误去透过现象看本质？
投资项目或者投资类型并不是问题的关键，成功或失败，富有或贫穷，都取决于投资者本身，投资者心智成熟、精通投资才是最重要的。
【闲聊时间】
最近工作很忙，搞工程设计是一个大坑，需要工作20年就学习20年。工程学无止境，天高任鸟飞。业余时间读书部分主要在看心理学、股票投资方面的书籍，都学习完毕之后会给大家推荐书单。很遗憾自己在学生时代有大把时间的时候，没有储备这方面的知识。在线课程部分，2月份至5月这3个月，我将系统学习自媒体运营和自己非常感兴趣的单反摄影。健身方面，侧重增肌训练，希望不仅看起来瘦瘦还能更有型。
关于这个号，我最近最想做的事情是多学习心理学和经济学知识，将心理学与经济学融会贯通，把两者相结合去剖析理财投资。因为随着深入研究，我发现心智成熟、精通投资才是最重要的。不知道大家有没有什么想法建议？
为什么我现在30岁了，要把自己搞得这么忙？答：因为20岁的时候闲的。
