朋友，放心大胆，申报房租...

租房的小伙伴，最近都纠结一个问题：

要不要申报房租抵扣个税？

许多人看了新闻，担心因为这事儿，和房东的关系闹僵了，会被房东加租金，所以很犹豫。

比如Lisa，整个人恍恍惚惚的。

不知道如何操作、也不知道申报了能省多少钱、以后有什么影响。

一头雾水…

这几个问题，我尝试说下我的看法，其实很简单。

先说，怎么申报？

有两种方法，都很简单。

第1种，下载「个人所得税」APP，这个之前我写过。

可以直接用APP报税、抵扣、退税等，非常简便。

填租房地址、时间，以及房东的身份信息就行。

第2种，找公司财务，要一份扣除信息采集表，按要求填写就行。

我在百度网盘里也放了一下，需要的小伙伴自取，填完交公司财务。

链接：

https://pan.baidu.com/s/1r69Jlc-YB8tciXbnyglvUA 

提取码: qfn1 

两种方法都一样，区别不大。

每个月能抵扣多少钱？

房租的抵扣额，根据不同城市，有三个档次：

1500元、1100元、800元。

注意，不是个税直接少交1500元，而是有1500元的工资不用交税了。

以Lisa为例，她在北京工作，工资扣掉五险一金+5000元的免征额后，再扣掉这1500抵扣额——

那她每个月应纳税额不到3000，执行3%税率。

也就是说，每月能省1500*3%=45元，一年能省540元。

如果应纳税额对应10%税率，每月能省1500*10%＝150元，一年能省1800元。

虽然钱不多，但动动手指能拿，还是很不错的啦。

有资格申报的，尽量申报吧。

房东会不会加租金？

有的人担心，我拿房东信息抵扣个税，那税务会不会找房东，给他们加税？

那我和房东之间，没法岁月静好了。

毕竟房东只想低调赚租金。我这么一报，他的租金收入可藏不住了呀。

这种担心不能说没理由，但我觉得不用太烦恼。

从操作流程来看，我们租房完全可以自己填资料，申请抵扣。像房东的个人信息，合同里都有。

不用非得知会房东。

即使房东要以此为理由，非要涨房租，咱们心里也门儿清——这只不过是个借口罢了。

房租涨与不涨，关键看租客承受力，看市场规律，不是说涨就能涨上去的；

当普遍都在上涨，你家房东一定会随个大流。

不会因为你不抵扣了，为房东着想，他就不给你涨租了。

房东会不会被割韭菜？

从房东角度来看，恐慌是怕政府借机掌握了房产信息，抵扣是假，割韭菜是真。

其实吧...

对于房东来讲，名下有几套房，房管局早就是有数的，一联网就行。

不用通过个税抵扣来摸底。

至于出租情况，你把房子挂到地产中介，查出来也不难，即使私下出租，也能通过监测现金流、结合产权来推测。

总之，税只要想收必然能收到，不是逼着房客不抵扣，就能逃过的。

为什么这么多年政府一直没强化征收？

原因很简单，太麻烦了。

租房征税本身是小钱，纳税人又很分散，政府收税也是有成本的啦。

即使通过个税抵扣，掌握了你的出租信息，但是：租金多少？租了多久？阴阳合同怎么鉴定？blabla...

这些都要一一核实的...还会引起大家的极度不满和恐慌。

为这点小钱，斗智斗勇又担骂名，太不值当了。

关于这一点，有一个法国财政大臣说的特别到位——

收税是要拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫。（而不是反过来）

By Jean-Baptiste Colbert(1619 – 1683)

所以嘛...

该申报就申报，房东也别吓到自己…别为难租客了。