《城里的房子》讲了些什么

房子是一种投资，但投资自己和家人是更重要的投资。

徐远教授一直在强调投资自己更重要。在书中强调了有三次。

中国政府没有控制房价,只是在尽可能的控制房价的涨幅，让房价涨得尽可能慢一点。

调控只能影响短期的波动，不影响长期的趋势.。所以调控的是涨幅不是房价。

预测房价可以把调控政策的变化事先考虑进去，调控不是新鲜事是常态，而且有规律可循，预测房价不可能不考虑调控.。

投资住房的首要考虑是什么？

就是城市经济发展的潜力。

买房的首要考虑是什么？

其实就是位置。

资金向一线城市聚集的原因，本质上还是人口向一线聚集，需求向一线城市聚集。

所以在同样的供给下需求越来越大，资产价格一定是越推越高的。

关于住宅和商铺的对比

好地段的商铺更崎岖更稀缺，商铺投资成本更高，那么商铺的税比较高，如果好城市投资好，地段的商铺收益会比住宅高，但问题是这种资源更难找。

关于政府为什么要推出房产税

其实不是为了调控房价，而是整个税制改革的一部分。

房价的增长就是经济发展和城市化的结果，完全符合经济规律.。中国作为发展飞快的经济体也是和其他发展快的国家一样，房价的涨幅没有超出经济规律。

那么房价还会不会上升呢？

可以从几方面来考虑

第一 经济还会继续增长，可能速度放慢，那房地产的涨幅也可能放慢.

第二 城市化也会继续，城市化还没结束，所以也会增长

第三，其他一些因素，比如房产税会不会出台，应该来说即使出台也会很慢，即使征收也会是少量所以并不会影响房价。

第四，大幅增加供给可不可能？

应该说是不可能大幅度增加。

城市住宅土地供应非常难度非常大，特别是大城市增加供给的难度就越大，所以大城市的房价还会持续走高。

其实还有一个简单思考的方式：如果对中国经济的发展前景看好就该买，反正就不该买房子，事情也可以这么简单来考虑。

中国的房价贵不贵？有没有泡沫？

第一 从1998年以来我国房价的上涨符合全球范围内房价上涨的一般规律，中国并不是特例，很多国家或者说其他发达国家也是这样过来的，随着较快的经济增长和城市化进程房价都快速上涨，

第二 我国房价还有很大的潜力，因为城市化和经济发展还在继续，而且人口向大城市和一线城市聚集还在持续。

第三 我国政府调控房价调控的并不是房价的水平，而是房价过快的增速，注意调控的是过快的增速，因为过快的增速会导致财富差距过大，不利于社会的繁荣安定，也不利于经济和社会的持续进步。

价格高能不能说明有泡沫？

泡沫这个词有严格的定义，他不是价格和收入的差距，而是价格和资产内在价值的差距。

因为内在价值难以准确判断，所以泡沫也很难判断，有一句话是这么讲的，泡沫破灭之前我们是不知道的。

房产作为众多资产中的一种，其价格的长期表现是稳健的。.

什么意思呢？

就是扣除生活成本后，每月按揭还款额度小于家庭剩余月收入的70~80%，这是一个很好的选择。年轻人应尽己所能找各种方式加杠杆，并且保留一个安全边界。

2015年以后的房价上涨，特别是大城市的房价上涨，其实是因为股市债市的投资机会减少资金，重新开始转向房产，这也不奇怪。其次呢，房产的投资收益明显高于长期债券，考虑到经济还会持续增长，以及房产的抗通胀功能，房产投资收益比长期债券的投资收益高多了.

房价上涨的原因是什么？

第一 不是货币超发，货币没有超发在中国经济发展速度和货币的发展量其实是正常的，

第二 决定房价的不是土地而是位置，土地可以加大供应，但是位置是固定的，没法加大供应，增加供应的土地是其他地方城外的地方不能替代城市中心的地。

第三 房价是抄起来的吗？其实不是。如果是抄起来的就会有下降的时候，比如温州。

但是你会发现大多数城市特别是大城市基本上是持续上涨的，就算在调控也很坚挺，所以过去二十年的整体上涨是合理的。

那么如果要买房买哪里的房子呢？

第一 先上车原则

就是先买票上车买不起的大房子，买个小房子也可以的。

第二就是买稀缺资源

市中心的房子，因为房子价值在于附近的稀缺资源，实在不行就选地铁沿线的房子。

总结一下就是4句话

1.中国房价的快速上涨根源在于快速的经济增长和。

2.中国的房价虽然贵，但是远远没有达到泡沫的程度。

3.政府调控，房价调控的是房价的过快增速，而不是房价水平。是为了社会的繁荣稳定。

4.刚需买房的时候要遵守两大原则，一是先上车不求一步到位，二是稀缺原则要靠近市中心，拥有各种稀缺便利资源的房子。

如果要买房看这本书不亏哈。推荐你看。