换房记（下）

今年二手房跌得厉害，李先生换房也遭遇＂寒冬＂，去年46000一平的房价，跌到30000多一平，李先生110平的房无形中跌了100万，本标个36000一平的价，自认为也不算贵，毕竟自己户型佳，面面采光好，双阳台，南北通，每间房间都有阳光，而且是小区中心，属观景房，谁知挂了一个月，连问的人也没有。

于是中介说：＂挂35000可能好卖些，要这个月卖不掉，还要跌，要跌破三万一平的，李先生有些不信，怕中介有套路，故意压低房价，中介又劝，连看都没人看，房型好又有什么用，只有标价比别人低些，才会吸引人来看房，李先生叹口气，明明别人都标37000一平，中介也说，标这个价的人都半年了，还没实出去，李先生听了，着急中环的新房还有一个月就开盘，等着自己手里这套消户才有资格买，只好同意，果然，标这个价，来看房的人多起来了。

一天几批来看房的，对房型都很满意，就是还价太低，李先生觉得不值，中介一个劲劝说：＂今年房价跌得厉害，现在是买方市场，别太较劲，要不买不出去的。＂35000一平，加个车库，总价390万，比市场价低一千一平了，可是看房客大部分只给到340万的价，李先生不能再让价，巳算低了，不接受再还阶，结果大部分人都表示价格是实惠，房型也好，但二手房阶格低迷，这部分人也得买了自己手上的房才有资格和钱买，而这部分人手里都是60多平的，只是预计卖到200多万。

很喜欢房子，但又出不了价，太亏了，李先生这才真切感受到，房市的＂寒冬＂真不假。来看房相中李先生房的，大部分是小二房想换三房的，一般给不了市场价，于是让中介留意上海本地人，他们有资格买两套房，不是置换，容易些，这天中介还真带个上海本地人看房，对方非常满意，给价比前面340万的高些，370万，李太太觉得可以了，房子不好卖，这是目前为止给价差不多的一位了，但李先生不同意。

李先生和太太说：中介套路多，我自己推销。于是李太太负责把家打扫干净，大玻璃门和窗都擦得亮晃晃的，李先生又把墙重刷了一道，两口儿辛苦了两天，房子看起来更漂亮了，这不，又来了一个看房人，很满意房子，但也是只给370万，李先生拿出自己平时推销单位产品的劲，又是介绍房子的各项优点，又是和对方聊工作，爱好，居然聊得很投缘，对方也不差钱，看价格也实惠，拍板当场390万成交。

前后两个月，李先生终于卖了房，比去年亏了100多万，但能以这个价卖出，已经很高兴了，很多房子都是有价无市，市场价在那，可是卖不动。出手一个月后，李先生又网上看，房价又在跌一点了，同样的房型，只卖到340万了。很庆幸自己卖掉了。

唉，回头看，还是看不懂，都以为房价跌到底了，又好象不是，不想了，反正新房开盘了，86000一平，贵，可是上海就是这样，不同地段房价差就是几万一平，不是家乡省城差个几千元一平已不错了。

李先生买好房，贷好款，想不到，人都到中年了，自己又做起房奴了，有什么办法，自己上有老，下有小，父母老了，身体也不太好了，总是住市区，跑医院方便些，孩子也要升高中了，市区学校更好些。上海，生活真不容易呀！