五一要买房的人注意啦！唐山房价已到历史高点，现在买还值不值？

明天就是五一小长假了，每到这个时候都是各大商家分秒必争的时间战场，尤其对各大房地产商来说，搞活动、搞答谢、搞促销，各种新奇创意层出不穷，使尽浑身解数就一个目的“让你掏腰包”。

而，作为永远信息不对称的普通消费者，越在这个时候，就越该保持大脑的清醒，就像我上期提到的内容一样，千万别被“从众心理”左右了，也别被“害怕失去心理”心理迷惑了。

尤其，对将来未知的市场走势，大家更该慎之又慎。

对于未来两年唐山房价和楼市发展如何，叨主始终保持谨慎乐观的态度，并断言这一波由分销渠道商主导、以外地投资客支撑的‘炒作”行情，即将结束。

唐山市场火了近7个月的癫狂局面，将迎来成交量的急速直降，楼市交易进而转入“冷冻期”。

一、价格创历史高点、无价值支撑。

根据自媒体人地产八卦女的分析，唐山本轮市场各大楼盘价格全面飞涨，且涨幅达50%-100%。

比较典型的区域，如路南版块：渤海豪庭2月份均价8500左右，目前均价14000；仁恒湖滨城，2月份价格10000，目前也涨到了15000；新华联广场、凤城天鹅湖庄园，目前都涨了1500元/㎡；火车站南边的新天地美域，2016年均价才5千多，目前成功翻倍，达到1万1。

路北版块：烂尾多年的唐门一品从前几天的7500涨到1万1，安联优悦城，3月17日折后均价8000，目前1万；建投熙湖15年均价1万左右，目前涨到13000。

丰南版块：君熙太和从16年11月的6500涨到现在的9000；荣盛下属各大住宅项目从去年的均价5300,涨到现在起步价9400。更有，曾经以3980起为噱头大搞促销的湖岸新城，如今已经全面清盘，且成交价格也翻了一番。

可以说，唐山本轮市场全面暴涨，而疯涨主要原因也是唯一的利好，是源于京唐城际铁路即将开建这条政策消息，这条利好也随之加快了炒房者的入场速度和购买决策。

而，根据经济学的市场规律，交易由需求决定，价格受价值影响，如果单从唐山本地人口基数和经济发展潜力来讲，唐山远没有达到如此高房价的价值支撑。

否则，唐山房价不会自2012年走入低谷以来，持续4年仍在底部徘徊，同时，这几年也不会接连出现那么多的烂尾和空置房，也不会有那么多的开发商跑路、公司倒闭现象。

所以，价格太高，价值点不足，买房一定要慎重。

二、外地客占80% 买后急需倒手变现

昨晚和百达行的朋友一起吃饭，聊到通过近期他们的调查数据发现，现在各大楼盘成交客户80%的都属于外地客，这些客户均在多地、多项目有多套房产，且购买后经常找准机会快速出手，实现换手变现，快速立场。

而从叨主亲自操盘的某项目来看，实际数据也证明了这一点，自去年10月份市场兴起以来，北京及周边区域客户在该项目成交占比高达60%，廊坊沧州张家口天津等地客户占比30%多，本地连10%都不到。

况且，这拨客户的购房意图非常明显，就是投资、就是抄底，而且有机会快速高价出手。

这些已经买到的客户因急欲变现，现已在北京各大二手房门店和唐山二手房网站挂出。据二手房业内人士透露，这些房源多因暂无房本且价格较高，根本无人接手，属于典型的有价无市的市场。

同时，因为新房市场价格虚高，购房者多保持观望的态度，而刚需客户，因着急用房不得不开始关注二手房。

最近叨主身边的好多朋友就是这样，叨主都建议去买二手房，一来二手房是现房即买即住，二来二手房价格相对性价比较高。

从以上来讲，真正本地的刚需客户转向二手房，新房成交量随之萎缩，而投资客手握新房着急出手，大量之前在低价“被吃掉”的房子将被高价放出。

从而，供大于求、价格高企的市场僵持局面将成主基调，届时楼市价格因无更多需求拉动和更多价值支撑，将再无上涨空间。

三、半年内无房可卖，渠道商撤出市场

有天，我给朋友开玩笑说，经过这一轮的楼市“洗劫”，唐山库存四年的房子仅用半年就宣告去化完毕，更滑稽的是，好多开发商还没来得及反应，之前连拿地的准备都没做，房子就被抢没了。

结果，房子卖光了、市场起来了，才惊讶地发现，哦买嘎的，我得拿地啊，没地谈你娘的狗屁房地产商。

这里面先说两个真实的经历，一个是我的前东家R公司，在市场没有起来的时候，曾与唐山本地大咖开发商B公司谈判收购土地和尾盘事宜，当时叨主的老板就一句话“唐山就是多年前的底特律”，言外之意是说，唐山相当于一个濒临破产的城市，不值得再继续投资拿地，结果谈了好几个月的合作事宜就此歇菜。

不过，最近R公司频频出手参与土拍、各种政府关系打通意欲拿地的事实证明，当初的判断是多么错误。

另一个是某央企H公司，据我朋友说，他们公司自两年前项目卖完后就再无拿地计划，结果市场好了后，今年三月份土拍时，连续高价竟得多块土地。

朋友生气地说，这尼玛该拿的时候不拿，一拿拿好几块，害得老子都闲出毛来了，这下一忙起来还真不习惯。

以上，说明了两个问题，一是现在唐山市场的存量房几乎全部售罄，无房供应，二是开发商新取得的土地要开盘入市，按着正常开发节奏，至少要等半年。

那么问题来了，这半年无房可售的局面，分销商是不会等的，没房就等于没钱赚啊。

用一位多年从事分销职业的朋友的话说，分销商就像是蝗虫，哪有食物就吃哪，而且是成片成片的吃，直到食物枯尽，所以，没房可卖，是多么令人难熬的事可想而知。

最近，据我朋友圈发的信息来看，也的确如此，曾与我打交道的多家实力分销商，现均已撤出唐山市场，转战秦皇岛、北戴河、沈阳等价格还在低位的城市。

或许，下一个“唐山楼市”正在以更加令人“惊叹”的速度和面貌被炮制出来。