一二线城市房子遭哄抢，三四线城市房子成鬼房？

        在房地产里，你会发现一个奇怪的现象就是一二线房子遭哄抢，三四线城市房子成鬼房。经济发展的不平衡导致了房地产市场的冰火两重天。就算房地产市场再不景气，一二线城市的房产，尤其是学区房，依然是供不应求。

        无论市场如何变化，土地资源是有限的，在有限的土地资源里，也决定了房产的价值。举个例子，在上海的老旧的学区房建筑质量还不如一大批新建的高楼，但是房价依然居高不下。在一二线的城市，房子已经不只是居住的场所，更是一种身份的象征。你住在什么地段，就是什么身份。退一万步讲，你的房子的附属的价值远远高于房子本身的价值。学区房之所以贵，不是因为房子装修得好，而是因为在所处的地段里，所对应的学校是首屈一指的。

        很多人买房或者换房最主要不是因为居住的实际需求，而是因为考虑到孩子的就学问题，不得不居家搬迁。说到底，房产垄断的不只是居住的资源，同时也是教育的资源。在一线城市买不起房子的，只能退而求其次，跑到二线城市购买房子。

        至于三四线的城市的房子为什么没人要呢？这要听我慢慢地细说。房产之所以火热，必须要有城市居住的人口。很多三四线城市的人跑到一二线城市打工，他们有些卖掉自己的房子，筹措一笔钱开店，根本不打算回到三四线城市，怎么可能去买那边的房子呢？这是其一。

        就算在三四线居住的人口，他们的工资水平远远低于当地房价上升的水平，买不起房子，不得不租房，更别提买房子了。很多房产虽然是新开放的，但是很多配套设施不完善，也是很多人望洋兴叹的最主要的原因。有些城市房子造好了，但是超市不得不离开一两站路。又或者房子建造在离医院很远的地方，不方便老年人居住。

        三四线城市房子不具有保值或者增值的潜力。举个例子，同样房地产景气，涨幅百分之一，一二线城市上涨的价格远远高于三四线城市。假如手头有富裕资金，自然会选择到一二线买房子，绝不会为三四线房子掏钱。

        买一二线房子，多半是一种自我归属的需求。马斯洛的需求理论告诉我们人是有归属感的，很多来沪打工多年的人们勤勤恳恳，用积攒的钱到一二线城市买房子，增加自我的归属感，成为城市的新的一员。

       房地产是一二线城市的支柱性产业，政府也不会让它倒下的。很多房地产的开发商向银行借款，然后大量地建房子赚钱。假如房子卖不出去，他们资金收不回来，成为坏账，坏账多了，首当其冲倒霉的就是银行。政府也不允许银行轻易地倒台，自然会撑一把，不得不多印发货币，就成了通货膨胀。

        纵使你没有房产，但是由于通货膨胀，你手头的资金也在不断地贬值。房产市场再不景气，一二线城市，房子的租金也只升不降。就算你有自住房，不需要租房，你总要消费。房价上涨，无论你逛超市、买衣服、买小吃等等都会相应上涨。

        这就是为什么一二线城市始终会遭哄抢，三四线城市房子成鬼房的原因。又有好事的人问了：“那三四线房价卖不掉，为什么不降价呢？”很简单，假如你是开发商，你开发的地盘的盈利没有到达你的预期，你愿不愿意降价呢？答案当然是不愿意，宁可再等等，看看等到房事回暖以后，看看能不能卖出好价格。这就对了。