【每日夜读】经济学通识9

【每日夜读】经济学通识9

以前以为政府大规模的建保障房可以解决房价过高的问题。但今天看到老师的分析才恍然大悟，显然这又是违背我们普遍认识的一例。按理说政府建保障房相当于是增加了房屋的供给，怎么可能房价不降反升呢？

我初步分析可能是因为保障房不是用价格来筛选需求方的，这就导致需求者利用其他方式来参与竞争，同时保障房的修建其实变向的减少了市场上土地的供给，导致可用的土地减少，同时保障房使用者又有诸多限制，使得市场上的需求并没有因此保障房的大量提供而减少多少，因此市场上房价反而会涨。

老师的解释更合理点儿。因此人们的住房需求不是要套房子就完事儿了，房子不是孤立的商品，而是由诸多经济要素共同构成的综合服务，这些要素包括面积，格局，用料，装修，楼层，朝向，设施，配套，地段，学区，医疗，交通，治安等等，民众要买房不是顺便的一套，而是要有这些要素存在。但政府提供的保障房不会考虑这么多要素，这就会导致事与愿违，而如果政府真的把这些因素考虑在内，那这保障房必定炙手可热，政府一夜之间成为千万套保障房的大房东，且都是好地段，各项设施都齐备，那必定会让供应方（官员）贪污腐败，需求方弄虚作假。结果还是事与愿违。因此不管保障房提供的只是商品还是服务，其结果都不如交给市场。