第二章：增值税（11）2021-09-15

第十一节：特定企业（交易行为）的增值税政策

一 转让不动产增值税管理：国税局：2016第14号文件。

（一）适用范围：直接购买，接受捐赠，投资入股，自建、抵债。开发企业不适用此条规定

（二）计税方法+应纳税额计算

1一般纳税人：2016.4.30前，简易计税，方法：全部价款+价外费用--购置原价（作价）=余额*5%=纳税额（非自建）

                          2016.4.30前，简易计税，方法：全部价款+价外费用*5%=纳税额（自建）

2 小规模纳税人：2016.4.30前，全部价款+价外费用--购置原价（作价）=余额*5%=纳税额（非自建）

                              2016.4.30前，全部价款+价外费用*5%=纳税额（自建）

3 个人转让购买的住房：全价*5%=纳税额

二 提供不动产经营租赁服务增值税征收管理 ：国税局：2016第16号文件

（二）计税方法+应纳增值税计算：1 一般纳税人：2016.4.30前，简易计税 5%。2  2016.5.1后，一般计税方法，3%。小规模和个人一样。个人（个体户）出租住房1.5%。