海巢日记II嘻嗨公寓  让刚毕业的学生住得有尊严有品位有梦想

海巢日记II嘻嗨公寓  让刚毕业的学生住得有尊严有品位有梦想

五月四号，是一年一度的青年节，我也干了一件与青年相关的事，参观考察了一个青年公寓项目。

嘻嗨青年公寓

作为人类生存居住的四大基本条件之一，房子一直是我们普通人关心的话题之一。16年12月中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，真真抓住了大众对住房的需求和痛点。如何做到只住不炒？高层的思路是多措并举，综合施策，其中，推进住房租赁市场发展就是其中的手段之一。

嘻嗨天相项目大厅入口

还是在这次会议上，总书记*指出"，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展"；同月，在中财办14次会议上，指出"以建立购租并举的住房制度为主要方向"。并提出“租购同权”主张。

电梯通道

早在2015年，中央及地方便相继出台政策鼓励租购并举。2015年住建部等部委相继出台《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》、《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》鼓励住房租赁市场发展。

2016年国务院出台《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，前者鼓励推广租赁补贴制度，后者则强调"培育发展住房租赁业"、"鼓励房企转型开展住房租赁务"、"推进REITs试点"等。同时，2016年政府工作报告和中央经济工作会议也将"发展租购并举的住房制度"列为工作重点。

公共读书大厅

2017年5月，《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，从保护财产权的角度，界定出租人与承租人的权利义务，并从具体操作层面建立政府对市场的监督激励机制。7月，住建部、发改委等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点。

书吧一角

总体而言，住房租赁的政策支持可归纳为以下几类：（1）供给：供地上，加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等；房源上，鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。（2）金融：允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进REITs试点。（3）财政：税收优惠、公租房货币化（市场提供租赁房源、政府发放租赁补贴）。（4）法律：立法，切实推进租购同权。

“租购同权”，即保障租房人的户籍、教育和财产权。租房可以落户、上学、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金，意在使租房和买房有相同的体验。

海景公寓

自2016年6月国务院出台《意见》后，各地积极跟进，截至目前，已有二十余个省份（直辖市）出台"加快培育和发展住房租赁市场"的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

青岛在2018年5月，出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见。根据《实施意见》，青岛市将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。推出一批市政配套设施完善、周边交通便利的租赁住房。在这个背景下，青岛西海岸嘻嗨青年公寓得以迅速成长。

结识嘻嗨公寓品牌创建人黄总已有四五年的时间了，对这个充满激情和理性思维的小青年有深深的好感，他也多次邀请到他运营的项目看看，说老实话一是他们管理的公寓太多，短短三年已经发展到一千多套客房的体量，分布在城市四周，找他见一面也蛮麻烦的；二是我也忙，太远，要去至少得用半天时间。所以一直都没去亲见。

正好，利用假期时间，约了朋友，事先和黄总打好招呼，在他的陪同下，直接看了昌盛和天相两个公寓项目。

名家设计，精品施工，配套完备，感觉好震撼，条件真不错。直接上图吧。

嘻嗨昌盛项目公寓陈设 嘻嗨昌盛项目公寓房间局部 读书角 独立厨房 独立卫生间 会客区

所有的生活用基础设施，包括空调洗衣机冰箱等家用电器，公寓都配备齐全了，如果青年们看着喜欢，带着行李拎包入住就好了。

面对投资如此巨大的项目，我问了黄总三个问题：一是为什么选择公寓租赁行业？二是这种高规格的单间或套间式公寓。每个月的租住成本多少？三是未来的发展方向在哪里？

黄总解释，之所以投资这个行业，就是要解决年轻人走入职场后的没有可心的居住环境的痛点。他说，当年我大学毕业来到这个城市，与人合租一个民宅的套2房，住起来很尬。主要是客厅卫生间都是公用的，谁都不愿意去，卫生也没人打算。还有，房东一年到头看不到影，只是收房费是露个面，而且房租说涨就涨没商量。不同意涨就请走，同样也没商量。这样的居住生活，让黄总觉得没品质、没尊严、没底气。谈个女朋友都不敢邀请过来玩。因此我就暗下决心，将来一定要让这些90后00后住得个性站张扬住的舒适安心，让他们无论是创业还是打工，都心里亮堂堂的不再为居住的事烦恼。

懂得年轻学生们的苦，黄总知道这些同伴们刚刚走出校园，要么忙于创业要么忙于找工作或者忙于树立职场形象，无暇顾及房屋，也没能力买自己的房子，所以打造的公寓都是40平上下、年租金20000左右的独立小公寓，独立居住的全包公寓，价位都在2000每月以内，每个公寓都是一个青年社区，提供运动聚会和其他社交所需空间，配备24小时管家服务和安保守护。

说干就干，投资注册、轻资产运作，年轻人以其特有的锐气开疆拓嚷，从零起步，不到三年的时间，已经签约1300多套房间。投入运营四个项目、在装修四个项目，是目前山东境内最大的青年公寓运营商。下一步，黄总将抓住消费升级的市场机遇，引入股权基金，通过资本运作，充分运用政策利好，加速扩张，争取早日域外发展，进一步提升公司实力和品牌影响力。

重新定义品质生活，让城市中产阶级住得有尊严有品位配得上自己的梦想，我为黄总的事业喝彩！

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