破窗理论/《房老虎》作者:邵明

——破窗理论与老、破、差小区

（网上截图）

破窗效应，是犯罪学的一个理论，该理论由詹姆士·威尔逊及乔治·凯林提出，并刊于《The Atlantic Monthly》1982年3月版的一篇题为《Broken Windows》的文章。此理论认为环境中的不良现象如果被放任存在，会诱使人们仿效，甚至变本加厉。以一幢有少许破窗的建筑为例，如果那些窗不被修理好，可能将会有破坏者破坏更多的窗户。最终他们甚至会闯入建筑内，如果发现无人居住，也许就在那里定居或者纵火。这个现象，就是犯罪心理学中的破窗效应。

中文名破窗理论

典型的例子有老羙的黑人社区，先是以白人为主，后来有色人种迁入，再后来是黑人入住，白人迁岀。我们当下好像也有类似的这种情况，也就是我们常说的劣币驱逐良币。先是小区的物业不作为，小区内乱停车，有的甚至停到了绿化带里。黑白为了捞外快，让小区外面的车子进入小区，占用了小区业主的车位。业委会形同虚设，或者与物业同流合污，造成管理混乱，私自占用楼道里的共用空间，群租，小区脏，乱，差，有钱人家开始用脚投票。

“老、破、差”的小区一般可以分为五个阶段:

一、小区开始出现管理混现像（如上所述），部分居民迁出小区。

二、未能迁离小区的居民因担心自身安全，又对区内的事务漠不关心，也算是明哲保身。

三、小区内的正能量明显下降，岀现群租，违章搭建，有的小区甚至岀现了偷盗现像。

四、小区内更多的居民迁走，仍然留在小区内的老、弱、病、残者则更加退缩，毫无话语权。

五、更有甚者，业委会与物业、黑白敲诈勒索，占用小区的各种收益。

以上五个阶段的破窗效应，往往是从小区的停车收费开始。然后是业委会缺少监管，物业又不作为，大多数业主都明哲保身。到后来，有钱的搬走了，没钱的留下了，老、弱、病、残的留下了，都是些敢怒不敢言的业主，结果可想而知，成了老城区的老、破、差小区。