如何低首付买到一套好房？四

文/魏千洛

哈哈，准备收尾，如何做到低首付？！

聊过如何挑出好房。

聊过如何砍价。

聊过税费和坑。

接下来，真的是要买房了。

房子有四个价格：

市场价：这个不需要解释

成交价：买卖双方成交的价格

评估价：去银行贷款时，评估公司给的评估价

政府指导价：你懂的

低首付的原理如下：

1.找到一套低于市场价的好房，至少要看20套房，才可能会找到一套符合好房要求的房源，低5-10%的房相对好找；

2.砍价，至少杀价7轮，在低于市场价的基础上砍低10-20%；

可能你会问，砍不到这么低怎么办？房是死的，人是活的，换一家继续砍；

3.找银行的评估公司估价，争取估到市场价或是比市场价略高；

评估公司结算费用是按评估价的比例收费，评估的房价越高，评估公司越开心，但是银行不开心，房子不值那么高价，放贷有风险，评估公司和银行之间是有博弈哒。

按市场价评估，或是比市场价略高评估，是可行的。

举例：

市场价200万的一套房，房主低于5%标价，你再砍低15%，即以160万成交；

额，也许为了这个价，你磨破几双鞋，熬了几次夜，费劲了口舌，但是有可能实现，且可能性极大。

评估公司按200万估价，或是略高估5%，估成210万。

银行认同评估结果，以首房首贷，70%放款为例，210*70%＝147万放贷。

160-147=13万

首付为13万。

如果你找房本领再厉害点，砍价本领厉害点，首付可以更低。

这里当然会有接下来的问题。

多贷的款，要多还利息。划算不划算？

欠了这么多债，万一还不上怎么办？

低于市场价这么多的房，有没有问题？

谈完价后，房东会不会悔约？

买完房，房价跌了怎么办？

......

买房是个复杂而系统的工程，存在的问题真的不是三言两语能穷举的。

我今天遇到一位姐姐，她以每年买两套房的速度在递增。

国内买。

国外买。

她感叹，我买来买去，家里都觉得欠了这么多债，可怎么办？

她更感叹，在她买房的年头，没有谁，把套路说给她听，她一套一套买，一套一套练，练成如今的模样。

她更更感叹，为什么现在有人能把买房这件事，也列成课程，明白清楚说给大家听，而她只知道买，说到分享，并不知道自己能讲些什么，但如果论起买房，她的经验不遑多让。

所以，人家热火朝天的在买房，我大半夜开开森森的在写简书。

过阵子，要好好找几个城市，慢慢去选选房。

说不定，到那时，理论加上实战，还能分享些更有意思的内容。

我很期待。