2017年11月20日（星期一）房产8点报

房企整体资金压力大，近期不少专家觉得明年初会放价出手。但对比二手房价格，新房已在平价走货了……项目弄得差不多的房企，本质上并不担心资金，关键是降不降价，认不认亏。

捌 房产8点报

1）#数据#《“五限”政策压顶 楼市四季度或整体进入降温周期》

近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

国家统计局数据显示，10月份房价涨幅出现下调。从环比看，南京、郑州、武汉、深圳下调0.1%，北京、厦门、济南、广州下调0.2%，无锡下调0.3%。从同比看，北京下调0.2%，上海、无锡下调0.3%，郑州、合肥下调0.5%和0.6%，杭州下调0.9%，南京、福州下调1.1%，成都、深圳下调幅度分别达1.3%和3.3%。

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2）#观点#《长三角房地产高峰论坛预测 明年将是楼市小年》

在这一场由苏浙皖沪四地品牌房企等各方参与的论坛上，学者和研究人士不约而同发出“2018年将是楼市小年”的声音。

“2018年楼市或将整体下行，市场防大起大落，房企须护好资金链。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌给出市场预判。无独有偶，北京师范大学金融研究中心主任钟伟在一番分析后，也得出“2018年甚至到2020年都是房地产小年”的结论。

3）#现象#《楼市变盘房企资金压力加大 现金流考验箭在弦上》

股权交易一直是房地产业的一项主题。最近几年，随着市场集中度提高，交易频次和金额都在迅速增加。即使在历史销售最好的年份（2017年），股权交易仍不降反升，并在近期密集发布。

“股权收购体现了一种曲线扩张的模式，但对于被并购方而言，也从侧面说明部分资金压力开始增大，需要通过转让股权等方式来获取新的竞争优势。”上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示。

4）#解读#《去库存已大大缓解了房地产风险》

2017年10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，与2016年2月的73931万平方米的高峰相比，大幅减少13673万平方米。这是国家统计局刚刚透露的数据。可以说，从2015年底开始的这一轮“去库存”战役，我们已经取得了堪称漂亮的胜利。

这一轮去库存，主要的成功在三四线城市和更下面的县城一级城市。这些城市在2015年的时候，库存已经累积到一个相当危险的高度。这一轮去库存之后，可以说中国经济体系中的一颗定时炸弹已经解除了警报。

5）#行业#《楼市降温 开发商注重提升住宅产品溢价》

旭辉控股主席林中认为，未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低。“在‘房住不炒’指导思想下，房地产市场进入低频波动长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价，就会在未来的市场竞争中处于劣势。”

在此背景下，房地产开发企业开始打造独特的产品体系，通过行业细分在市场上形成差异化竞争，从而抓住住房消费需求升级的机遇。

6）#互联网+#《互联网平台也玩长租公寓  三六五网牵手贝客及成立三支产业基金》

“把一个行业往大了说是最容易，把一个行业往细了说需要时间沉静”，历经一年的调研和探讨，房产营销上市互联网平台365网终于也将拓展的触角正式延展到了长租公寓领域，这个风口上的行业又迎来了一个特别的后来者。

11月15日，三六五网（300295）正式宣布以1.25亿元入股贝客公寓，除此之外，还牵手南京银行、券商、中阅资本、天风证券分别成立三个资金额度为40亿元、10亿元和5.6亿元的产业投资基金，首次面向全行业，并以需求最大的中小企业为主。

8）#展望#《高房价的“终极杀手”来了，比房地产税厉害百倍！》

一线城市房价会永远上涨吗？学区房的价值会天长地久吗？街铺真的无懈可击吗？所有这一切，都可能被颠覆！

只不过，颠覆它们的不是央行，不是M2的增速，不是房地产税，更不可能是政府。只有一种可能——来自其他行业的“野蛮人”。这两天，一家中国企业对一家美国企业的并购，让我们看到了可能颠覆高房价的利器——飞行汽车，或者个人飞行器。

据报道，浙江吉利控股集团有限公司与美国太力（Terrafugia）公司在11月13日达成最终协议，吉利将收购太力公司的全部业务和资产，此项交易已获得包括美国外资投资委员会（CFIUS）在内的所有相关监管机构的批准。

简介

销冠学院成立于2016年，是销冠科技组建的一个以房产流通为研究对象的教研机构 。学院含以互联网+房地产为核心的驱动研究，兼及行业演化所需的跨学科整合知信，形成有重点全覆盖的行业思想库。学院旨在赋能中间人、售房者、购房者，根本变革房产流通。