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刘全:2018年下半年,别指望房价会下降!

2018-07-29  本文已影响4人  25b9d4131a75

众所周知,高房价购房者买房子经济负担沉重,高房价推动社会系统生活成本全面提高。刘全分析认为,在城市买房动辄几十万或上百万的比较普遍。全国房价上涨原因很多也比较复杂,房地产开发成本性上涨、政策性上涨和市场供求关系等多种因素都能引起房价上涨。在全国城市化发展背景之下,城市发展和经济增长都需要房地产市场支撑。房地产行业暴利促进投资炒房兴起,高房价已经由大城市快速向中小城市蔓延。

统计局调查数据显示,1-6月份,全国房地产市场开发投资55531亿元;其中,住宅开发投资38990亿元,同比上年增长13.6%;1-6月份,全国房地产企业土地购置面积11085万平方米,同比上年增长7.2%;1-6月份,全国土地出让金总收入5265亿元,同比上年增长20.3%。刘全分析认为,2007-2017年,全国土地价格年均40%以上飙升,房地产开发成本增加推动房价走高。全国土地价格大幅上涨,依然是高房价的主要原因之一。

2018年1-6月,全国新建商品住宅销售金额6.69万亿元,同比上年增长13.2%;新建商品住宅销售面积7.71亿平方米,同比上年增长9.3%。刘全分析认为,一二线城市房地产调控政策层层收紧,而房价越调越高并没有改变。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨,并不是真正打压高房价已经明确。地方财政需要高房价支持,高地价与高房价利益矛盾无法解决。

刘全分析认为,全国土地价格逐年上涨,促进房地产开发成本大幅增加并推动房价升高。棚改货币化安置和大城市集中放开人才落户政策叠加影响,导致全国房价普遍上涨。近两年,一二线城市房地产市场调控政策及金融去杠杆全面实施,而市场销售规模和房价上涨幅度却再创新高。全国土地价格上涨,棚改货币化安置和城市化发展等利好政策加持。2018年下半年,别指望房价会下降,买房子要抓紧。

作者:刘全,资深房地产专家。

创作:2018.7.29

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