刘全：2018年下半年，别指望房价会下降！

众所周知，高房价购房者买房子经济负担沉重，高房价推动社会系统生活成本全面提高。刘全分析认为，在城市买房动辄几十万或上百万的比较普遍。全国房价上涨原因很多也比较复杂，房地产开发成本性上涨、政策性上涨和市场供求关系等多种因素都能引起房价上涨。在全国城市化发展背景之下，城市发展和经济增长都需要房地产市场支撑。房地产行业暴利促进投资炒房兴起，高房价已经由大城市快速向中小城市蔓延。

统计局调查数据显示，1-6月份，全国房地产市场开发投资55531亿元；其中，住宅开发投资38990亿元，同比上年增长13.6%；1-6月份，全国房地产企业土地购置面积11085万平方米，同比上年增长7.2%；1-6月份，全国土地出让金总收入5265亿元，同比上年增长20.3%。刘全分析认为，2007-2017年，全国土地价格年均40%以上飙升，房地产开发成本增加推动房价走高。全国土地价格大幅上涨，依然是高房价的主要原因之一。

2018年1-6月，全国新建商品住宅销售金额6.69万亿元，同比上年增长13.2%；新建商品住宅销售面积7.71亿平方米，同比上年增长9.3%。刘全分析认为，一二线城市房地产调控政策层层收紧，而房价越调越高并没有改变。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价已经明确。地方财政需要高房价支持，高地价与高房价利益矛盾无法解决。

刘全分析认为，全国土地价格逐年上涨，促进房地产开发成本大幅增加并推动房价升高。棚改货币化安置和大城市集中放开人才落户政策叠加影响，导致全国房价普遍上涨。近两年，一二线城市房地产市场调控政策及金融去杠杆全面实施，而市场销售规模和房价上涨幅度却再创新高。全国土地价格上涨，棚改货币化安置和城市化发展等利好政策加持。2018年下半年，别指望房价会下降，买房子要抓紧。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.7.29