咔咔买房国际版（Cybereits）与美国REITs白话解读
最近我一直在思考一个问题
像我们这代80后
如果只是靠工资
还买的起一线城市内环的房子吗？
然后我看了一下上海2017年平均工资
平均工资为7182
那年收入就会 7182*12=86184
接着我上链家搜了一下浦东的房价
大致在6-8W之间
按2房 80平米计算
一套房大概在480-640万之间
也就是说普通打工的年轻人不吃不喝
也至少要56年---80年才能买的起一套房。
这还是建立在不吃不喝不消费的情况下
你有多少56年和80年？
所以我得出一个挺悲观的结论
以前是贷款买房
将来是贷款租房
并且随着租售同权
只租不售住宅用地等等政策的落地
国家大概也知道像我这种靠打工赚钱的小伙
在有生之年能买到一套房的希望为0
但如果我又想让我的孩子获得好的教育资源
比如我想让我的小孩上重点小学，中学
我便可以租对应的学区房
买好的学区房上百万上千万
但我只要用六年
用这么高的价格去买太不划算了
所以租便可以了
既能以较低的价格获得优质学区学位
有不用背负太高的债务
对政府来说也是件好事情
不但锁住了房产的流动性
还做到了泡沫不破灭
让学区房变成了一个6年期的理财产品
所以可以做一个大胆预计
不久的将来，不再是贷款买房
贷款租房便会变得更常见
美国REITs
说完了目前的政策与现状
的确让人有点沮丧
然而有没有一种金融产品
即让我们年轻人能够享受到房产增值带来的收益
又能让我们能以较低的成本购买到呢？
直到我看到了Cybereits
让我即激动，又兴奋
这款产品的出现
意味着我在家里
只要轻轻点点手指
就有可能买到远在美国纽约曼哈顿的房产权！！！
好了接下来重点说REITs
REITs 又称房地产信托投资基金
是房地产证券化的重要手段
说白了这东西就是
很多人把钱凑到一块
交给一个基金经理
让他去投资房地产
赚到的钱大家分
它名字里有基金
所以它的优势也跟基金很类似
-- 买不起整个房子的
可以用少点的钱参与房地产投资
我买不起客厅
还买不起厕所吗？
-- 不懂得房地产投资的
可以把钱交给基金经理代管
人家毕竟专业
咱们省心省事
等着拿分红就行了
-- 没有时间精力做房地产投资的
房产过个户都得好久
但买卖基金比买卖房子要简单多了
跟买股票差不多
-- 相对于实物房产
REITs的流动性好得太多
像股票一样在二级市场交易
要比直接买卖整个房产方便得不是一点两点
除了这些，REIT本身还有一些独有的特点
-- 分红比例高
每个REIT按规定
90%的应税利润都必须分红
不得留存
-- 抗通胀之必备良药
过去20年里
REIT行业的分红只有2年没跑赢通胀
-- 回报率不输各大指数
过去40年，REIT作为一个整体
年复合增长率大多数跑赢了各项指数（如图）：
除此之外
REITs还有一个重要的功能——平衡资产组合
不要小看这个功能
曾经有多家机构用N多种方法进行了N多次实验
发现一条铁律：在股票和债券的投资组合里加入REITs
会比没有加入REITs的组合产生更高的回报率，同时降低风险。
之所以会得出这个结论
是因为投资类房地产本身就是三大基础资产之一
前两大资产就是股票和债券
红色股票；蓝色债券；绿色投资类房地产
很多人认为
REITs是小众资产
在组合里配个5%或10%就差不多了
但过去10年，有6项研究结果表明
REITs在组合里的最优配置要在20%左右
还有近几年的一项重要创新研究
发现REITs在众多投资渠道中
是回报率最高
且费用成本最低的一类
说了这么多REITs的好处
你有没有一点心动呢？
它真是一种低风险 抗通胀的优质金融产品。
国内REITs
说了这么多国外的REITs
那我们国内是否有REITs呢？
答案是：还真的有
从国务院办公厅 2008年 《关于点前金融促进经济发展若干建议》发文中
明确指出要开展房地产投资信托基金试点
至2016年 证监会主席 《深化改革健全制度加强监管防范风险促进资本市场长期稳定健康发展》的讲话中
整整8年时间里
不断的研究讨论
最终在2015年6月8日
鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金正式完成注册
成为了国内首只获批的公募REITs基金
该REITs的资料可以看 文末资料二链接
但终究是封闭式基金
知道的人太少
参与的门槛也高
Cyber
大致讲完了 REITs
然后就要讲讲Cyber (计算机网络)
Cybereits 是个划时代的产品
它不但将房展证券化
更要命的是它将这个产品区块链化了
Cybereits基于区块链技术
将全球不动产“上链”
且支持数字货币交易
以此促进异地房产交易
降低投资门槛
Cybereits在不动产端链接全球不动产中介
将全球价值200 万亿美元的不动产搬到互联网上
在交易端打通数字货币支付通道
实现使用数字货币交易全球不动产
然后运用区块链的数字货币支付
不可篡改产权信息上链
去中心化交易机制
智能合约带来的实物资产自动处置等区块链生态优势
不动产便更具流通性
上面是比较官方的说法
开头我们便说
像我这样靠打工的人是很难在有生之年买到一套房了
然而我又想获得房产增值的收益
那怎么办呢？
买区块链化的REITs
Cybereits 已经在国内做了一个咔咔买房了
网址：咔咔买房
我买不起一套房
我可以买0.01平米啊！
0.1平米也只有几千块
这个是普通打工的人承受的起的价格
目前咔咔官网操作有点问题
不过看了咔咔的房源
买的很大一部分是中国人民银行的法拍房
这是从某群小伙伴1月28日的收益截图
不过咔咔用的还是人民币
但国际化后如果用其发行的CRE进行结算
便也会方便很多
Cyber+REITs=Cybereits
最后非常感谢 Cybereits 做了一件非常有价值 有意义的一件事
用区块链对房产进行确权
用代币去获得房产的产权的份额
获得其租金的收益与增值
让我这样收入紧靠打工的人
也能坐在家里
动动手指
就可以买到纽约曼哈顿的
又或者是日本东京的物业产权！
最后如果你想对这个相关的项目有更多的了解
文末的资料可能会帮助到你
也欢迎你来我的免费星球做客
如果你想购买 CRE ，星球内也有教程
教程链接：OTCBTC购买数字资产教程
也可以直接扫下方OTCBTC注册购买
实在不明白可以给我简书留言
最后我要申明：我是CRE的持有者
对它会有偏爱
投资最重要的是独立思考
如果你也认同 REITs 是一种好的资产配置
请拿出不会影响你生活的资金进行投资
投资有风险，入市需谨慎
参考文献
资料二：公募REITS开创基金投资新方向 地产、资管迎行业拐点
资料三：【独家】全美所有REITs基础数据（IB团购用户免费）
