坚持（十四）

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（不折旧不摊销不计提减值）

前提：要有活跃市场，去的同类房地产价格相关信息（可靠取的公允价值信息）

科目设置

投资性房地产——成本                  投资性房地产——公允价值变动损益

账务处理：外购取得。借：投资性房地产——成本

应交税费——应交增值税（进项税额）

自行建造去的     借：投资性房地产——成本。  贷：在建工程

公允价值大于账面价值：借：投资性房地产——公允价值变动损益

贷：公允价值变动损益

公允价值小于账面价值（借贷对调）

收取租金：借：银行存款         贷：其他业务收入           应交税费——应交增值税（销项税额）

公允价值上升不交所得税，并没有卖，水中月镜中花

投资性房地产后续计量的模式变更

成本模式条件具备可以变更为公允价值模式 ：

借：投资性房地产——成本

投资性房地产累计折旧/摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

利润分配——未分配利润（贬值在借方

盈余公积（贬值在借方

投资性房地产有关的后续支出：1、资本化的后续支出

2、费用化的后续支出         计入当期损益的其他业务成本

一、头资产房地产的转换（用途的改变）转换日实际改变用途诶，决议日

自用、出售与出租、增值          非投资性房地产与投资性房地产转换