房管局长谈绝对房价和相对房价 文超所值，值得一读
2020-10-02 本文已影响0人
45岁以后的日子
国庆和在县城做住建局（原房管局和建设局合并）副局长的高中同学聊天，他做了十来年的副局长，不像部队对称呼的要求那么严格，我们还是称呼他为某局长吧。
聊到房价，感觉很有道理，受益匪浅。我将聊天内容进行整理，仅供各位感兴趣的朋友参考。
他认为房价的涨跌不能单纯地以售价的数值大小来衡量。
孤立地预判房价是涨还是跌是没有任何意义的。因为没有参照物，你都没有办法判断房价是涨了还是跌了。
认识房价有几个问题需要明确。一是房价的涨跌和什么因素关系比较大？二是如何判断房价是涨了还是跌了？三是如何预判房价的涨跌比较合理。
举一个例子。同一个小区，2020年的4000元单价，和2010年2500元单价，你认为是涨了还是跌了？
绝对房价是指房价数额的绝对大小，总值的大小。
相对房价是指房价相对于某个参数的相对大小。
第一的问题：房价的涨跌和什么因素关系比较大？
