买房，什么时机出手好

最近雷雨天气较多，大家出行，记得买延误险噢。

我这几天到处晃，会顺手买这个。

说回主题，经常有人问：

现在是不是买房的好时机？

关于这个问题吧，刚需族，是不太需要考虑买房的时点的。如果需要买而且有能力买，就是最好的状态，可以及时下手了。

你买的这套房是用来自住的，不会太考虑出租或投资。反复计较得失的话，反而容易耽误了时机。

很多人买第一套房，就恰好是刚需房。相比于买房吃的那点苦，先上车是很重要的。

当然，并不是说刚需族就完全不考虑时间因素了。

如果刚需也能很自然地、在理想的时点出手，那自然是完美的。

一.

如果不是纯刚需，带有资产配置的眼光来看问题呢？

很多人对于房价的感受，认为它是稳定上涨的。

但这种认知，和实际的情况会有一些差异。链家的老板左晖分享过一些有意思的数据。

过去十年里，北京的房价涨了5倍，也就是500%。上海也差不多。

——如果回顾北京过去十年房价，可以看到500%的涨幅里面，真正剧烈的波动就是在12个月的时间里面。

这12个月贡献了将近一半的涨幅。

这是很有意思的现象。

换句话说，就是房价并不是匀速上涨的，而是在某些时段里面发生了突变。这种突变会带来很多应激反应。

｜左晖于源码资本分享，4月20日，2018年

不止是大城市，大家也可以回顾一些中小城市，也基本也会是这种现象。

比如，从去年到今年初，由于棚改的原因，很多三四五线城市，房价有了一次突然的上涨。一些小城市的新房价格，居然很快突破了万元大关。

而这种上涨，最近又开始停滞了。

所以买房，跟大势有很强的关联，无论是区域开发或人才政策，还是楼市调控政策，都很重要。

当一个重点规划宣布时，或者具体落地时，房价都会迎来上涨。

在这些关键点上，提前做了布局的人，经常收获颇丰。

当身边所有人都在谈论买房的问题时，很可能不是买房的最佳时机，这往往是市场过热，即将招来政府调控的表现。

而当身边所有人都觉得房价跌得狠，不敢买房的时候，倒是可以看看有没有合适的房源。

二.

不考虑市场大势，从具体时点上来看，一年中不同时点买房，会有什么区别么。

还是有差异性的。

房企经常会在每年10月份，搞促销活动来拉业绩。这个时候，为了冲业绩，房企的让利空间会相对大一些。

在这个时点上出手，通常可以捡到一些优惠。

而当进入第四季度之后，很多盘卖得差不多了，房企觉得业绩也完成得差不多了，就开始吊着慢慢卖。价格越卖越高，折扣越来越小。

但这个现象也不是一成不变的。如果市场不好、销售不佳，那么过了十月，房企压力增大，反而会加速推销楼盘。

这时出手，你反而更有可能捡到高性价比房子。

二手房的情况跟新房不太一样。

就二手房而言，春节前后买的话，因为市场成交量比较清淡，会更容易同卖家砍价一些。

过年前后还卖的，很多是真缺钱的，可以压价。

我认识的一位朋友，遇到了一位急着移民的卖家，直接以低于市价100万的价格，接下了原价1500万的房子。

另外，由于调控的存在，有时候房企被限制了销售价格，房企的新房和市场上二手房之间出现了价格倒挂。

也就是说，条件差不多的新房，甚至价格还低于二手房。那么这种情况下，肯定是优先选择新房下手了。

ps.

关于买房，之前还写过：

买房，怎么凑首付。

回复首付两字可阅读。