2017诺贝尔经济学奖与房产投资。

2017诺贝尔经济学奖与房产投资。

昨天，2017年诺贝奖经济学奖正式揭晓。瑞典皇家科学院宣布，因对“行为经济学”的贡献，芝加哥大学布斯商学院教授Richard H. Thaler获得诺贝尔经济学奖。

“行为经济学”的实战之处在于：知道自己为什么会犯错，明白市场上大部分人为什么会犯错，以及帮助客户克服非理性的错误。

Richard H. Thaler教授的行为经济学观点非常适用于房产投资！我们清楚知道，非常多的人一再错过房产增值的良机，一次又一次错过！产生这种错误的原因是自以为的“理性”，实际是“非理性”，就应当克服这种非理性，特别是目前郑州新房高压限价，让房价处于一个理性的状态，现阶段更应果断进行房产投资，这才是理性的行为！

更重要的是要借此良机完成资产配置，同步进行资产配置升级。很多人没有资产升级的意识，没有紧迫感，手上房产不少，但涨幅不到优质房产的60％！相当于房价涨一次，收益就相对落后一次！举个例子，英地天骄华庭和升龙天汇广场的涨幅和涨价绝对值在2015年后迅速拉开，理性选择的优质楼盘快速上涨并且抗风险能力极强，而非品质楼盘则疲软乏力。短短三年，二者价差由2000元/平米迅速大到现在的9000元/平米，也就是说如果投资不够理性科学，140平米的房产，买入不同小区，3年后收益金额会相差100万以上。所以“理性投资”的行为经济学是如此重要！

在此推荐一本Richard H. Thaler教授的好书《MISBEHAVING》，不要认为是诺贝尔经济学家的作品就是读不懂，实则此书非常有趣，浅显易懂。Richard H. Thaler教授认为：不管是申请抵押贷款，购买闹钟、转售篮球门票，都会存在某种偏见，所做出的决定与经济学家假设的标准理性模型相去甚远。起初，经济学家并不屑于研究人们的错误判断及其对市场的影响。不过，如今这些关于人类行为的研究却帮助我们在工作和生活做出了更好的决定，也促使政府制定出更出色的政策。

房产投资证实了Richard H. Thaler教授的观点，房产投资成功的是少数，绝大部分人对于房产投资存在某种偏见，认为这是无足轻重的“杂耍”和“疯狂”！错、错、错！其实从行为经济学的结果来看，这是最理性的做法，这也完全符合“房子是用来住的”这样的观点。房产投资，自身有购房需求，随着微观的家庭人口增加，带来家庭内部结构发生变化，就产生了改善性需求。有了足够的储蓄，为了保值增值就产生了投资的需求，投资需求应用于房地产，传统做法是买房用于租赁，把房产给于那些有租赁居住需要的人，同样是秉承了“房子是用来住的”的思想。但是必须明白的是，房子不一定是自己住才算“住”，解决别人的居住问题，同样是“房子是用来住的”的功能！

投资原则：“有买卖，才是真爱”！

交易活跃就是巨大的潜力市场！

交易活跃的板块，一定是房价比较热门的区域，活跃的交易证明了供需两旺，一方面有需求，另一方面获利一方也有套现的欲望。我们知道房产交易成本是很高的，所以这样的交易暗示买方有继续上涨的预期，卖方有获利的满足感。用我的话来总结就是：“有买卖，才是真爱”。交易活跃的板块就是巨大潜力的市场。

从二手房细分市场来看，若出现三大现象：房价跳涨；业主惜售、反价、违约；购房者无房可买。板块二手房上涨意愿十分强烈。

单价、总价门槛相对较低，满足刚需自住需求，上班通勤时间相对较短，这是吸引刚需的不二法宝。

拥挤体现人气，不足在一定程度上体现价值洼地，因为商业、教育、地铁都是追逐人气的，只是先后顺序不同，节奏快慢而已。

昨天刚刚获得诺贝尔经济学奖的Richard H. Thaler教授发现了禀赋效应：与即将拥有的东西相比，人们更看重自己已拥有的东西。人们并不会遵循传统经济学家提出的“忽略沉没成本”原则，“沉没成本”仍会影响人们的决策。

中国经济在迅猛发展过程中，社会财富不到10年就会翻番，在分享国家发展红利的同时，必须结合家庭实际，处理好“沉没成本”等不良资产，做好自身的资产配置，制定未来规划，并在不同阶段做好自有资产配置的升级！不积极调整手中资产，没有紧迫感，没有行动，下一个10年，你的资产实际价值至少下跌一半！！