19.败走重庆： 塞翁失马焉知非福

重庆，西部重镇，江湖称“小香港”。年初第一次到重庆，就完全出乎小明的意料之外，可以说是惊喜之极。全然不是小明想象中的西部边陲小镇，时尚、豪华、高楼、美女，各种现代的元素都在重庆能够找到。从解放碑的希尔顿酒店到江北的金源大饭店，都无不透露出现代酒店服务业的商务气息，再加上山路和重庆人的火爆脾气，开车时的急进急停，还真与香港有颇多相似之处。

在柯山准备进军重庆的前期工作中，小明在重庆深扎了一个月，调研了重庆所有的楼盘，足迹遍及了江北、南岸、沙坪坝、九龙坡，南至巴南北至渝北，甚至连涪陵都去了，至今对涪陵体育馆周边的螺旋高架桥印象深刻，只是一直没有搞清楚方位。还有最近热映的那个电影“疯狂的石头”，黄渤最后狂奔的高架桥，就是南坪的楼盘融侨半岛……

在小明调研市场的同时，另一支队伍则与当地政府积极谈判并寻求合作。虽然现在的土地是招拍挂，但仍然有很多操作手法……因为当地政府缺钱，需要开发商垫钱进行征地拆迁、补偿等，然后通过招拍挂的形式出让给开发商。

经过几个月的考察、谈判，公司也基本确定了投资意向，并一举签订了3000亩土地的战略合作协议。在确认基本用地资料、容积率、规划要点等情况后，公司内部召开了一次研讨会，确定基本的投资思路，小明便开始着手可行性研究报告的编制。

鉴于柯山这么多年的发展，报告所需数据一应俱全，且公司已经建立了自己的资料数据库，从规划设计、建安成本、装修成本、销售目标、销售成本、财务费用、自有资金投入等都已经标准化，小明只要根据重庆调研的实际情况稍作调整，因为重庆是山地，所以土方工程的成本更高、地基成本反而较低。其它具体就让缠绕在可行性报告模板上改一改就是一份全新的“重庆**项目可行性研究报告”，如此看来，房地产开发就是一个复制粘贴的过程，不仅报告是复制粘贴，建房子也是复制粘贴。

不过，相比可行性报告，缠绕倒是对重庆更感兴趣。她看过热映的“疯狂的石头”，那一段黄渤狂奔的高架桥……确实与平原地区的房子设计不一样，更有山地特色！小明在调研了很多楼盘也发现了山地建房的特色，正门在一楼，后门还是一楼。

以前自行车时代就有句话说，在重庆不是人骑自行车而是自行车骑人；现在是汽车时代了，重庆不仅具备大城市的现代气质，时尚风貌，还是西南重镇；还有重庆火辣的妹子，性情豪爽OPEN，除了天天吃鱼火锅有点让人受不了，其它无论是地理、人文等方面重庆都大有前途！这是小明的个人感受，可研报告当然另有一套说辞。

不管怎么样，可研报告总算交给老板拍板了，但居然杳无音讯……重庆方面不断来人来电话催促，后来才知道因为战线太长，资金压力实在太大，柯老板决定退出重庆市场。

小明想不明白，这么好的项目为何选择退出呢？但也没办法明白，虽然小明为此付出了很多，或许站在柯老板的层面却有难言之隐、亦是无奈之举呢，塞翁失马焉知非福……

过去的选择决定了现在的处境，现在的选择决定了未来的处境；成败与否是选择的结局而非努力的结果；结局亦不能决定全部，虽败犹荣，不仅是安慰，应该是真的。