德国租房呵呵史

初来德国之时，老公的公司在离着几站轻轨车的小镇帮我们租了一间一居室，用于找到房子之前的过度。镇子其实很近，要在国内，也就是隔壁一条街的距离，但是这里是两个行政区划，管辖的市政厅都不一样。

一居室的位置和环境都还不错，但是毕竟小，价格也很贵，找房是当务之急。当时，对德国的房产市场，毫无了解，再加上语言不通，德国政策法规复杂等等，现在想想，我们能在如此的起步条件下，8个月之内，经历了“租房－买家具家电－买房－装第二套房子－出租自己的房子－退租－搬到自己房子”整个过程，实在不得不稍微佩服一下我们的中国速度。

今天终于能抽空写写，因为再等等，我估计就忘光光了。

遗忘是个好事情，因为有些麻烦，不忘的话，还如何愉快地生活？

到德国之前，公司老板就告诉我们，说现在租房很困难，当然，当时的我们没有足够的认知，能清楚地了解“困难”到底是什么意思。只知道，公司帮我们订的一居室，跟酒店一般，之前我也以私人的名义向经营这个长租酒店的房东发过邮件，回复是没有任何空房。

然后漫漫找房路开始了。几个公司推荐的热门找房网站都刷，也就immobilienscout24有回复，在其他网站注册然后寄出去的申请信都毫无音信，不然就是在两三周后收到统一回信，客套话一堆，总之就是没戏。

我们有偏好的地理位置，但是那些个地理位置，每天新房出租的大概就二三四套，就算拉到整个城市，每日上新的出租房大概也就在十个指头能数的范围，还有一些大概属于社会福利房，我们并没有资格申请。

这是一个虽然不大，但是因为有不少大公司，机构和大学坐镇，租房市场极其紧张的小城。

2个多月下来，100封左右含有夫妻个人背景介绍，工资水平，居住人数，是否有宠物等各种信息的站内申请信发出，其中80封都是在immobilienscout24上发出的。陆陆续续总共收到12个看房机会＋4封诈骗信。 因为各种原因放弃或者被放弃3个看房机会，成行9个看房。9个看完的房子，有4个未看上，剩下5个均提交了最终申请。

让我再来解释一下这些数据的意思。

100封站内看房申请信：

一开始，我们是按着地理位置，价格，有没有厨房，装修等等来挑，看上的再发，当然这样的房子就少得可怜。发着发着，范围就越变越广，在每一个标准上都一降再降，越来越了解租房市场的情况，就降得越厉害，其中有一个放弃的看房机会，就是因为这个房子没有厨房。

没有厨房的意思，指的是厨房里面没有安装任何烹饪器具和水槽，只有一个空荡荡的空间和墙上一些水管。随着经验的增加，才知道有厨房只是加分项，而绝不是否决项。在德国，不带任何家具家电，甚至不带厨房出租，是极其正常的出租方式。

这些房子的广告，有些还能有四五张图片，一两段介绍，也谈不上有多么详细。再有些，就跟登报纸一样，只有一个地理位置、价格和面积，连图片都没有。就算碰到这样的，本着广撒网的原则，只要地理位置符合我也会发去申请信，

申请信的内容上，最开始只有两三句话，说希望看房，后来洋洋洒洒一大段，德英双语，各种突出“靠谱”二字的内容陆陆续续添加。

12个看房机会：

看房时间上，如果发出的申请信有戏，都在一两天之内收到回信，约在下一周或者周末的某个时间看房。一个房子从申请发出到最后看上，一般在一周以上。

看房方式，大部分的房子都会由中介一对一带着看房。其中有2个房子，是中介同时对多个意向租房人一起介绍，那个阵仗，小小两居室，跟瞻仰著名景点一样，厨房客厅卧室地下室车库，一项一项仔细讲解，每次都有大概十几个意向租房人在场，中介要是拿个小红旗了，我们再带个小红帽，就活脱脱一个旅游团。

我们一直纳闷，这么多人，明显都想租这个房子，为什么不直接涨价，用价格刷掉一部份人？到后来我们自己有房子要出租的时候，才完全弄明白其中的原因。

原来德国政府，严格限制了所有出租房屋的价格，有那么些人口和名气的城市都有自己的“租镜”，这个政策对房子能租到什么价格进行了极其严苛的控制。如何计算房屋的价格有一整套体系，除了地理位置，房屋面积，修建年代这些项目，这个体系可以细到卫生间到底用了什么材质的瓷砖，厨房的瓷砖是到半墙还是到房顶等等都有涉及，有些项目在我看来近乎不可思议。最后，你会发现，不管房子在哪里，房子的价格都会大同小异。

德国政府企图完全控制市场的努力也真的是叹为观止。后来跟房屋律师聊过这个问题，他的观点是，这都是政府左派为了笼络社会广大无房屋人民的选票，提出的完全不遵照市场规律的竞选方针，而且效果也一点都不好，各种政治势力在里面混来搞去，情况非常复杂。

这些都是人家国家律师的意见，我没啥政治觉悟，不便评论，不过在我看来，降低公交票的价格，提高公交的准时准点性，应该更能降房价，缓解租赁紧张。我在的小城离法兰克福只有不到20公里的距离，火车或者S线过去只需要不到20分钟，但是单程的票价却需要将近9欧，还常常晚点，甚至取消。要放在国内也绝对就是一个城市的一个区的概念，然而这里却是两个城市，超高票价。

这些个团看的房子，我们也没有看上。德国的房子，动不动就是几十年的年龄，房租的格局设计有些时候不合理，房子也都普遍偏小。后来学习德国历史，才知道二战后德国的房屋就一直很紧缺，很多在二战中被破坏了，二战后着急修建的一批住房，方方正正简陋得很。有房子的家庭如果够大，还必须接受东德或者其他国家回国的本国难民入住，一家人挤在个小房间里面是非常常见的。现在的住房情况，100平米以上的也都是很大的户型，主打仍然是20－70平米的小户。当然，还是有不少大Hause，大多在离城市有一点距离的小镇上。

一对一看房的，接待的人有些时候竟然是现在的房客，都是那种房屋所有者是房产公司，公司自己人力有限，就让现在的房客筛选提交6个符合条件的申请人信息，房客为了自己的方便也愿意投入精力时间干这个事情。 比如其中一个房客，让我们跟她私下签下合约，买下她现在房子内的所有的家具家电，并且同意她不再进行美观修复（就是刷墙壁之类的）。

5个最终申请：

申请表一张，这上面填写了各种个人信息: 国籍年龄，工作信息，几人居住，有无宠物，有无小孩等等; 三个月银行流水来证明稳定的工作收入，护照复印件，一般还需要授权中介查询个人信用信息等等，这些是基本的申请资料。 最开始要我们发银行流水和护照的时候，我们还心有顾及，觉得直接发给陌生人有些不妥当，后来发现这是市场通行操作，也就不再忌惮了。

这5个最终申请，4个从此之后毫无音信，这最后一个，也是我看了这么多房子之后最最满意的一套。已经被毫无音信地拒绝了这么多次，虽不再抱多大希望，但是我打定注意，这次一定尽全力。

看房时，恰好老公正在出差，我认为此房极佳，为了让中介看出我们的诚意，也让中介见见我老公，我立即跟老公微信视频过去。看房后两天，我电邮过去所有的申请资料，便回国探亲，在国内将近20天，我与中介往来了47封邮件，各种自我介绍，我们的婚照，Linkedin的简历统统都发过去了，还许诺从中国带礼物去，就是为了表达一个意思：我们是多么靠谱多么友善的外国好房客。

我20天后回到德国，两天后，中介终于确定了签约的具体日期。当初有一种，幸福来得太突然的感觉。

为什么房东挑选房客如此谨慎？这也是我们后来买了房子，要出租这套买的房子时才弄明白的事情。

德国的法律偏向房客，房客就算不交房租了，房东也不能随便赶房客出去，要走一系列的法律程序，随随便便走个一年，这无数的麻烦，律师法院费用，租金损失，绝对会让房东崩溃掉。还在网上看到，有房东把房子租给魔术师，结果这个魔术师把房子搞成了垃圾堆，最后连浴缸都拆了卖掉，这种情况下，房东竟然还是只能慢慢地等诉讼。如果遇到这些个破罐子破摔的房客，简直想想都会觉得人生无望。所以房东出租房子，需要那么多的申请材料。

房东也不能随便涨价，有些房子租了二十年还是一个价格。语言学习班的同学中，就个中年妇人，她的先生年纪很大了，住在一个地方大概很多很多年，租金便宜到不敢相信。还有一个好友的奶奶，租金也是几十年不变。所以，不管是碰见一个不交房租，或者交房租但是几十年不搬走，房东都将非常苦恼。

房客如果破坏了房子里面的东西要赔偿，还需要把房子原样返还给房东。看到过有官司的案例，法院判定，冰箱门边上的盒子要是掉了，房东不能叫房客赔偿；房客的椅子要是刮花了地板，也不能要房客赔偿。呵呵，这都是些什么鸡毛蒜皮的案例呀！难怪据说50％以上的德国房东都不想退房客押金，或多或少要找些麻烦。有朋友女友的房子，就因为房东不退押金，正在诉讼中，据说要等1年以上，才会有结果。

我们退租的时候也提出了可以帮房东寻找房客，因为我们手上有不少现成的候选人。房东直接拒绝了，情愿再花一次中介费接受专业的服务。我也可以理解，因为我们想出租后来购买的房子，买Immobilienscount24的广告位，选房客，带看房，同时要考虑到极其复杂的法律，税务等等一切问题，经历了这么一遭，也完全可以理解这是多么复杂的一个筛选过程。最最关键的是，即便各种申请资料都在手，也仍然很难判定这是否是个靠谱的房客，最后真的只能凭借“感觉”二字。

房子不愁租不出去，因为房屋广告只要上线，一天随随便便就可能接收到几十封申请信，这些信我都看过，资料上靠谱的租客似乎都不是那么容易找。我也遇到特别想租的房客，找了一年也找不到房子，几乎是跪求的状态。想就在几个月前，自己租房也是同样的境地，看着心寒心酸。

角色一旦转化，考虑的事情就完全不同，但是角度无论如何转换，都有“不得已”三字于其中。

租房市场如此大的需求，那就多修点就好啦！房价就上涨好啦！这个逻辑，在德国市场上，大概不是很行得通。 房价这几年确实在大幅度地疯狂上涨，特别是柏林慕尼黑等大城市。数据我就懒得查，估计随便一搜索，就是各种翻翻，这也是我们买房的重要原因之一，再不买，就买不起啦！

 房价为什么会涨这么快，这是个我暂时也没有太多研究的问题，但是如果要指着买房，然后出租来赚钱，在德国市场上估计是完全行不通的，我就已经为这一天真的想法买了一单：买房后，租了半天，最后纠结来纠结去，各种计算，只能自己搬去住，损失不言而喻。

为什么行不通？从资金上考虑，主要就是租金税收和各种买房和出租房子所产生的费用。老公做了一张横向要滑两三屏的Excel表，计算了一下，目前市场上能达到出租投资年化收益3％的房子，都是不多的；从法律和政策上考虑就是之前提到的，不靠谱租客和太靠谱的长期租客，带房租契约的房子都会很难卖。

房子在这里，确实只能买来自住。

房子只能自住，买来投资的自然就少了，在加上本来工作得又慢，房子自然也就修不起来，我住的这个小城，新建楼盘目前只有4个，也都是些小盘。在德国小盘可以小到只有十几套甚至几套房子卖。再加上我基本可以想像的极其复杂的各种审批系统和规划系统，在这片土地上，我猜哪怕是街边卖个炸土豆的生意，也都一定是经历了各种规则制度法律体系历练过的，着实不容易。

曾在一个房产的群里稍许抱怨过房产投资可能不划算这个问题，被一貌似房产大咖怼回来，大概主要是说房子有抗通胀的功效等等，用房屋租金来覆盖掉贷款是扯淡的想法之类之类，看这大咖后来的发言知道可能本身是做跟房产有关生意的，我等这种小老百姓，估计是要坏了人家的事，该揍！

我还是默默打好自己的小算盘吧，毕竟德国还是号称Social Staat, 不晓得翻译过来是不是社会主义国家，政府宣称，居住是人的基本权利。各种社会福利还是有一些，我有一个同学，父亲身体有问题，全家生活费，学习费，医疗费，房租全部都是政府付，据说因为是政府付款，所以最近他们家添了人口，要换大一些的房子，竟然还容易找一些，因为可以保证房租的支付。

不要着急说好，需要这样帮助的人，不知道要经历多少申请，多长时间，才能拿到这些帮助。同时，一般的纳税民众，又缴了多少税，才能勉强支撑起这样一个体系。记住，看起来免费的东西总是没有好的，钱呢，其实自己早就以其他方式付过了，同时，也有各种方法来限制使用，比如，放假不开门，各种耗时间，各种不靠谱。关于这点又能写一篇了。

总之，跟咱们国家的国情，完全不能相提并论。

在这里，当房东，就像当封建社会待嫁的大户人家黄花姑娘，嫁之前可以各种挑，什么门当户对啦，什么英俊潇洒啦，嫁了之后，就只能嫁鸡随鸡，嫁狗随狗了，认命。

当房东难，当房客一样的难。当房客，就像是穷书生，诗词歌赋，十八般武艺，一样一样展示，即便如此，仍然十之有五取不到娘子，或者只能取个将就，挑三拣四？没门！娶了之后呢？那就看人品了。我们这些个房客，可是按法律规定，住四个月付七个月房租，刷了两遍墙，不晓得什么时候才能拿回押金的书生呢。

英国已经脱欧了，现在大家日日关注那些个公司呀，银行呀，机构呀该往哪迁。德国算是欧盟中心国了，好家伙，不说其他的，要是突然有一个机构迁过来，人家的员工住哪里呀？到底住哪里呀？

呵呵。

末了，刚得知国内一好友，换了个城市工作，下飞机后一个半小时就找到一个不错的房子定了，我还在国内的时候，办事也都是这神速，这种文化差异，我估计要适应一辈子吧。

最终两个字：呵呵＝＝～

再末了，忘记了写那4封诈骗信是怎么回事。不仅我租房的时候收到过诈骗信，我出租的时候也收到过，什么房东不在德国，要先交定金啦，什么委托Airbnb租房啦，最后连什么美国特工要秘密租房的故事都整来了。再呵呵＝＝～

租住房子的前院景色