房产销售都劝你别买房子买理财，学区房降温还会远么？

        当你来到某售楼处，向销售人员咨询该楼盘信息时，听不到以往销售卖力推荐自家房子，而是直接劝你“现在买我们房子不如买理财产品"时，你意不意外、惊不惊奇？反正我是目瞪口呆，怀疑自己进错了门。这是两天前，发生在杭州某楼盘真实的一幕。

        这一罕见的现象、突变的画风缘于1月27日杭州发布的楼市新政。新政通过升级限购、限售，税收调节，无房户认定等多项举措，进一步封堵了炒房客的获利空间，填补了高层次人才优先购房的漏洞，尽量大限度满足无房家庭自住购房需求。

        毕竟，近几年，越来越高的房价让很多人深感生活压力山大。花样百出的炒作方式和借口，结果就一个字“涨"，让很多刚需无房族苦不堪言。除了投机炒房外，学区房炒作也一直高烧不退。

        两个月前，本人所在小区的邻居群，有人倡议大家为保卫本小区房价，为小孩读书有个好学区，群策群力，全员热烈响应并积极参与，虽然至今未果。

        做为一个位置、设施、环境、生活配套、物业、房屋质量都还说的过去的小区，在所有住户和外人眼中，应该是一个品质较高的楼盘，毕竟，房子是用来住的，住的舒心，就满足了。直到去年，邻居们的幸福指数直线下降。

        一切缘于去年5月，市政府公布的“公民同招、民办摇号"等政策。做为普通百姓，我们不会专业解读新政具体内容，唯一的感受就是本就劲暴的学区狂风吹得更猛了。新品牌学校脱颖而出，并大放异彩，成交价格一浪高过一浪。我们隔壁的一个小区（品质稍差）做为新政直接受益者，房价由开盘时的低于我们小区开盘价三成，直接飙升到我们房价的近两倍。附近另一个品质更逊一筹的小区为了提升房价，更是大张旗鼓进行令人啼笑皆非的夸张炒作：①业主自发组织“孟母鸡血家长微信群"，光看群名，就已热血沸腾。②自发举办小区挑战杯竞赛，杭城匿迹很久的“华杯赛"、"希望杯"瞬间复活！③制做中考成绩横幅悬挂小区门外，将一般家庭最关注的孩子和房价完美展示。孩子肩上背的不仅仅是书本，还有自家的房价。结果是，房价14年翻了7倍！一度成为网络“孟母红盘"。

        不仅杭州，北京、上海甚至合肥，学区房也频频被爆炒。2020年，合肥市政府收到网民投诉：一学区房单价从3、4万一平直接炒到7万一平。很多是20、30平方米的房子，频繁买卖，完全是炒作学区概念。学区房，成了许多普通老百姓心中遥不可及的梦。

        继1月19日深圳、1月22日上海到1月27日杭州相继出台楼市调控新政，再一次坚持了“房子是用来住的，不是用来炒的"定位，让老百姓看到了政府下重拳出击整治楼市的决心，这些举措，可能不能满足所有人的需求，但却能让真正买房自住的人信心倍增，对市场过热的调控也立竿见影。

        安居乐业是老百姓的梦想之一。从一定意义上讲，房子就是家的缩影。对很多人来说，有自己的房子，就有了一个安身立命之所。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。相信，不远的将来，学区房概念也会愈加淡薄，楼市一定更加理性，房子也一定回归到居住的本质。