我是如何在一小时定了三套公寓，说说我这些年的买房经验

晚上一个朋友打电话咨询说小区精装公寓房6000可不可以买。我肯定的说当然可以买，但要注意手续问题。因为我曾经只有八万块钱，在一个小时内定了三套公寓，并且鼓动闺蜜用信用卡刷卡付首付也买了一套，在朋友圈内传为佳话。

朋友晓晓给我打电话说他们小区的34平的公寓，精装总价17万多，一个月租金1000-1200。市区130平七八十万的房子也不过出租2000左右。我上网搜了一下他们小区，出租价1000.投资回报率达到7.05%。朋友给我讲解小区位于三个区中间位置，去新区和平桥区都不堵车，交通便利。西边是大型医院的分院正在施工，东面规划的是一个大的森林公园。医院一旦落成，租金还会成倍的翻。

自己去了售楼部，看了样板房， 问了贷款手续后，先定了20层两套。不到15分钟，就交了定金。当时政策，没有房贷的情况下，第一套房首付20%，第二套房首付30%。第三套就得全款支付了。我手中的八万多正好够两套首付款。房租和按揭还款额相当。

回来和晓晓微信说已经定了两套，给她分析各种利弊，越说越觉得捡了大便宜。未来收益率肯定会超过10%，比p2p投资理财稳当靠谱，同时房子还在不停的增值，小面积如果变现也会特别容易，比买理财产品好。知道她手里没有钱。记得她给我说他父亲有张五万的信用卡，然后给她说：你爸不还有一张信用卡，先拿过来，你也买一套吧，不然没有这好的的事情了。我也再要一套。这两套的定金我先给你转过去。

晓晓随后给我打电话，说已经定了17层两套房。说以后我们老了要住在一起，一起去公园散步 ，每天晚上还可以隔墙聊天。然后问我要不要来看看，我说不必了，你看好了就成。

开始操心钱的问题。三套房的总房款最少的那套16.8万，全款付清，可以少付现金。最多的那套17.2万的作为首套房，未来少付利息，多贷款。中间的那套就作为二套房。共要现金25万左右。信用卡可以透支十万，现款拿到最小的那套房立马买家俱，电器，三天后出租，半年租金加押金8000元。另两套贷款的没有现金，想到自己还有一套带院洋房立马低价出租，现金两万，这两套的半年租加押金1.6万。这样差两三万，找朋友周转了一下。后来还信用卡时又借钱周转了下。

闺蜜才以父母的名义新买了一套房，还欠装修款和房贷，如果现在买投资房，父母肯定不会同意。后来买房出租后，去她家吃饭，她父母非常开心，准备把老家的小洋楼卖掉（近百万的洋楼一年一万都租不出去）。我们几个人约定变卖别的房产或贷款买一层楼共20套。再去房子已经没有，几天哄抢一空。

半年之后租金已经1100元每月，投资率近8%。房子没有空置，基本上两天可以租出去。房价涨了25%。闺蜜的三万多的信用卡，年底可以还上，房租付按揭完全没有问题。我现在还完信用卡及借款后，三套租金还两套房贷还有结余。

想明白自己是用来自住还是用来以后养老还是出租，还是投资。

A如果自住，一定要买离工作地点近，孩子上学方便的地方，免得以后路上辛苦。我现在自住的房子，离工作地点步行十分钟，骑电瓶车五分钟即到，大型商场，电影院健身房学校离我家都不足三百米。

B如果养老，选择大型社区环境好，交通便 利，最好一楼带小院的房子，便于以后可以有自己的空间，打理花花草草，养养宠物。我买的一楼带院的房子。高层都没有涨价的情况下，带院的每平涨了1500元，小区的人知道我不住，经常会给我打电话问卖不卖。投资回报率不足3.5%。留下确实因为喜欢，不作投资打算。

C如果仅仅是出租，建议选择小面积的高档社区，或者公寓房，写字楼。投资回报率都会在8%左右。比银行投资理财靠谱。写字楼多半会签合同，年返8%。房子的制控制权不在自己手里，总感觉不太踏实。

D如果是大房子倒手卖，建议要环境好，位置适中，最好在大城市，升值空间比较大。中小城市，房价上升空间很少。而且租金不高。

个人总结如下：

1、如果感觉投资收益比自已估算的高，看周边发展空间，立马着手，不要犹豫。稍稍缺点钱，也想办法解决。释）我买了房后不到三天，就没有房源了。近500套售空。随后就有人在网上加价卖。

2、我买房子基本上都是很短时间确定，并且不和人商量。每个人想法会不一样。买公寓后就有人说我那么小的房子有什么用，自己也没法住。买带院房子人家说潮湿，买市中心的房子人家说太吵。自己想明白自己要什么就好。

3、平时可以在某一个银行现金进出，办下信用卡后再换一家银行。手中有个两三张信用卡，关键时候可以救急。信用卡不要用于个人日常消费，花的时候 不觉得，还贷会有很大压力。曾经一个月不知不觉消费几万，到还款时傻眼了，只好几个行来回套现转。信用卡用于大笔办事周转用。最长可以用到56天，可以给自己经济上很好的缓冲。

4人情尽量不要用。这五年来，每年办一件大点的事，要么买房，要么投资，会经常缺钱，曾经有两万块钱感觉自己都好有钱，然后去旅行花完 。朋友也会把自动借我钱花，但我都会拒绝。有钱多花，没钱少花。所以我若在微信上说自己缺钱，朋友都会主动给我打电话，转钱过来。知道我若缺钱肯定是投资或生意上真缺钱。

我喜欢买大件，但不喜欢卖出去，慢慢也积累一些东西。我的愿望是如果有天我的房租年收入达到20万，就正式退休。有便宜就捡，没便宜就顺其自然。