房产 | 二手房交易税费大降，房贷利率全面下调

2019，楼市，波澜又起！

在刚刚结束的两会上，“房地产税”再成关注高频词，房地产税落地的呼声也是一浪高过一浪。而另一边，全国各地二手房交易税费悄然下降，多个一线城市房贷利率也一再下调，甚至传出厦门已有银行执行优惠利率98折。

对于购房人而言，购房成本大降！

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二手房交易税费大降

可省出一辆奥迪

3月11日，楼市传来重磅消息：东莞二手房交易个税大降，可按总价2%缴纳！

据东莞税务部门消息，从3月11日开始，东莞二手房交易个税可选择差额20%或全额2%征收。

到底能省多少钱？

举个栗子：在东莞一套2009年买的房子，房价+装修款以及利息等成本共计150万，现在出售价格为360万。

按照原来的个税缴纳差额20%计算，

交税：（360-150）*20%=42万元

按照现个税缴纳成交总额2%计算，

交税：360*2%=7.2万元

相当于现在买房节省了34.8万元！

妥妥的一辆奥迪！

在减税降费政策大背景下，东莞并不是第一家。早在2019年1月，杭州就率先开启住宅二手房交易增值税从5.6%调整为5.3%。据不完全统计，现在已经有包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、东莞、武汉、安徽等9个城市，出台了减税降费政策。

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全国多个一线城市下调房贷利率

折扣利率重现江湖

二手房减税降费的同时，自2019年春节后，全国各地纷纷掀起了房贷利率下调的狂潮。连涨22个月的全国首套房贷平均利率也开始回落，连二套房贷都有了松动迹象。

据不完全统计，现已有包括北京、上海、深圳、厦门、合肥在内的10多个一二线城市下调房贷利率：

1、厦门：大部分银行执行首套房贷基准利率，还有9.8折扣利率

2、深圳：房贷利率普遍基准上浮5%，最低上浮4%

3、北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点

4、上海：首套房贷款利率最低可以做到基准；

5、南京：多家银行上浮12%或15%，此前多数上浮20%

6、杭州：首套房贷利率继续下调，最低仅上浮5%

7、天津：房贷利率“基准”重现；

8、合肥：首套房最低可按15%执行；

9、扬州：11家银行首套房贷利率下调；

10、徐州：6家银行下调了首套房房贷利率；

11、惠州：超10家银行利率下调，平均幅度10%左右；

12、常州：银行房贷利率下调5%-10%，现基准利率

……

另外据了解，全国已经有城市开始降低首付比例：常州、泰州首付最低已经可以做到2成，无锡对于优质客户首付可3成。

降房贷利率、降首付、二手房减税，无疑都是降低了购房成本，实实在在的为购房者省下了一笔钱。

在多项利好政策下，现在就是买房最好的时机！

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