李晓宁律师-遇到烂尾楼怎么办，集团诉讼助力维权进行

近半年来，我们接到不少业主关于烂尾楼问题的咨询和代理，不同于其他的商品房纠纷，楼盘一旦烂尾，往往意味着业主房财两空。

不动产法律讲堂期房变成烂尾楼真的不能维权么_腾讯视频

比如刚刚来所咨询的王先生，本来在西安与妻子经营一家小餐馆，二十多年来虽然没有大富大贵，但是胜在勤勉，日子也过的有滋有味。这两年，一边是儿子工作之后到了结婚的年龄需要婚房，另一边是一路飙涨的房价，虽然现在买房力有不逮，但是王先生害怕房价再涨下去连首付都凑不齐了。一家人反复商量之后，选中了一套期房，王先生拿出二十年的积蓄付了首付款，又从银行办理了按揭贷款，就这样与开发商签订了合同。王先生想着自己的身体再干几年是没问题的，加上儿子也工作了，一家人就一边还着房贷一边等着入住新房了。

不料天有不测风云，楼盘建了一半突然停工了，很快施工现场、售楼部人去楼空，王先生拿着合同却根本找不到人，楼盘就这样烂尾了。如今王先生一家毕生积蓄没着落不说，还欠了银行几十万贷款，两个月不到人就憔悴了一圈，如何维权还是毫无头绪，这种情况下，王先生来到律所咨询，怎么样才能维护自己的合法权益？

什么是烂尾楼？烂尾楼是怎么产生的？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

业主遇到烂尾楼如何维权？

在烂尾楼的维权中，因为烂尾楼普遍具有复杂的债务和法律关系，往往诉讼时间长，耗费大。而业主作为单独的个体，力量薄弱，不足以支撑整个诉讼流程，所以律师建议业主团结起来，发起集团诉讼，共同维权。

集团诉讼有什么优势？

一、整合了业主的资源

集团诉讼集中了业主的力量，群策群力，一起想办法，劲儿往一处使，比单个业主发起诉讼更容易取得成果。

二、扩大了业主的力量

如果把单个业主比喻成“羊”，在烂尾楼诉讼中，“羊”要与开发商、银行以及其他有债务关系的企业等一众“虎”夺食，这种力量对比下业主显然是处于不利地位的。集团诉讼中众多业主作为一个整体，可以更好的为自己争取利益。

三、具有有效的激励机制

起诉者往往纯粹以经济利益为目的而寻求法律实现的目标，在集团诉讼中给予的“奖励”，使得作为众多权利代表的业主通过一个诉讼可以谋求自身利益的充分实现，使得以最小付出获得最大的报酬成为现实可能，这种“奖励”成为促进通过诉讼解决群体纠纷的现实基础。

四、可以给予开发商和行政单位一定的压力

集团诉讼中业主数量众多，相对于单个业主能给予开发商更多的压力。另一方面，行政单位为了保持社会稳定，也会积极协调各方关系，比如牵头各方合作将项目转让继续开发，从而使业主的利益诉求得到满足。

律师提醒：购房多观察，躲开烂尾楼

北京栩锐律师事务所：如何避免买到烂尾楼也是很多购房者关心的问题，律师建议大家在买房之前，多多留意开发商的资质，是否属于证照齐全的企业。同时注意打听开发商的口碑，一般而言，口碑好的开发商经营历史久，资金链比较稳定，不容易发现烂尾的情况。

除此之外，业主还应该了解一下楼盘的相关手续，项目是否《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》五证齐全，手续齐全的楼盘烂尾的可能性比较小。

最后，律师建议业主最好购买完成度比较高的靠谱，对于尚未动工的楼盘要多加谨慎。