从内循环看楼市走向：房子的“角色”变化！

提问：房价拉起来有什么问题？拉一波的概率有多大？

回答：分析问题，从下往上看，叫猜测；从上往下看，叫判断。

如果要玩判断，那牵扯的层面就太广太深了，就要上升到政Z层。还是老话：政治决定经济，政治是利益分配问题，经济是执行分配问题。

没收住敲出一篇文，仅供参考！

大组织办事有三层思考，我们思考问题也要带着这三层：

上层，保政Q稳定；

中层，保木仓杆子；

下层，保就业稳定。

木仓杆子层不涉及，所以看房子有两个层，表层是经济问题，深层是阶级利益分配（政治）问题。

1、站在经济层思考，作为社融工具也好，货币增发工具也好，还是作为就业刺激方法也罢，这时候房子在大组织眼里扮演的是经济职能；

2、当上升到与政Z稳定挂钩时候，它扮演的是阶级利益分配职能，当发展到这个层面，如果处理不好，会触及政Q稳定性。

1和2是矛盾的，搞经济就是“抓老鼠”，一定会有先富后富的“猫”，这个是个必然；搞政治就是人为的去解决“平衡富裕”问题。

现在这个阶段，包括在2015年的时候，其实都到了涉及“稳定”的地步了。

什么叫“不稳定”呢？把你这个问题可以延伸一下：

假设回到2015爆拉一波，且不限制地产的流动性（交易限制），且不设限境内外资本出入管制，结果会如何？

结果一定是富人纷纷高位抛盘，然后套现移民。给内部剩下一堆债务烂摊子，和无数底层无产者的愤怒。那个样子的地产崩盘崩的可就不仅是经济了！

这个延伸假设问题想表达什么呢？
1、资产阶级永远靠不住，只能用，不能团结；
2、只有无产者翻身变有产，立马愤怒变成激动的凝聚力。

这个事大组织不清楚吗？很清楚！

下面的十几亿人谁多点谁少点，你姓张还是姓王大组织不关心，钱本来就是一张纸，成本价也就几分钱，其只关心“整体的平衡与稳定”，就像驾驶一艘大船航行，船都是我的，关键在于求快还是求稳！

船想行驶得快，得做好船员激励政策，胆大的、眼奸的、手快的一定先干先得，时间久了一定形成资本的壁垒，锁定出一个不劳而获与劳而不获的对立格局，一定形成少部分先富者与大部分不富者的阶级矛盾对立（地产的经济层）；

但想行驶得稳，船长就一定要人为干预利益分配，解决矛盾对立问题，不然船一定不稳。历朝历代皆如此，你不自己解决，就会从底下冒出个团体来解决，而现在这个时代主要就是外部势力会乘虚钻空子（地产的政Z层）。

先富那群人“资本营养”吃多了，一定变得很“聪明”，“不流着道德的血”的墙头草是也，对于这些人一定要用权力大棒去打击制约，并分胡萝卜给底层，才能保持船体稳定。

所有的经济现象到最后，都会上升到权力与资本的博弈，都是利益的分配与再分配问题，也就是阶级矛盾演化问题。

多房与无房：

地产，原本就是个政府缺钱搞点钱花的渠道，但政府拿了钱去搞建设，城市建设反过来刺激地价，地价高融资更多，建设更好，形成一个正循环，漏洞从此产生。

买了房子即可坐等升值，无房者相当于间接给有房者白打工（打工是为城市建设服务，而城市建设越好，是为有房者房子升值服务。）

人人都挤破脑袋想成为有房者，目标成为多房者。这就建立最典型的不劳而获和劳而不获的矛盾对立。

而以往的各种政策更是加速这一行为，成为一个个“辅助漏洞”。

比如限价，好意是对刚需保护，但真正实施起来是对“更有能力的人”的呵护，有能力的人绕过这些限制太简单了，能以更低成本增加套数；比如银行贷款，没能力的贷款费劲，有能力的只要做几个文件就能循环贷出来钱；

越有钱越有“能力”，越有能力那么“辅助漏洞”更见效。

市场化行为解决不了这些漏洞，相反会建立更多漏洞，并将矛盾对立演化到极致，参见邪路国教训，所以必须要通过政府“计划之手”干预才行！

当然，这里面的漏洞不仅是土地财政与政府职能错位问题，还有区域发展不平衡，城市产业发展不平衡的问题，就不展开讲了。

当矛盾对立到一定程度，人为干预的方法其实只有两条路：抠富的和富穷的。

1、对不劳而获的收益抠出来（税收）；
2、对无房者使其低成本变有房者（保障房数量与商品房数量成比例挂钩，并且使其同样拥有财产性收益，也就是可流通资产化，譬如于农地确权资产化可流转）。

这两条路一定会走的，要看量级：

1、如果经济增量严重不足，那么第一条路的量级增加，关门打狗；
2、如果经济增量保持好，第一条路走起来很难，那么量级就是小打小闹，第二条路的量级会增加（挂钩量）。

走这两条路之前一定先“堵漏洞”，我们看到的因城施策、严控贷款资金流入、 地方政府职能转换、房产税不断吹风等。

所以回到问题：拉起来有什么问题？拉一波的概率有多大？

首先，核心资产一定还得涨，因为水肯定会放，虽然严格管制，但放了水没地方去就一定要七拐八拐进楼市，进多少不可预估，但能接到这部分水的一定是“有能力”的人，这些人决定的是核心资产价格；

再次，得对拉起来做个定义，整片市场拉升幅度和15年翻一倍两倍一致，再拉起来就会更加“不稳定”，资产阶级越有钱越“没信仰”越靠不住，无产者越穷越愤怒，要是你是管理者，你会拉一波吗？除非日子不过了，内部利益相当松散不稳定，但这不可能。

最后，上升到国际政治博弈，中美目前的主要对抗就是“互相抽水”，看谁能抽干对方，“没信仰”的是最容易被“抽”走的，老王啪啪啪被扇耳光子；都想把对方泡沫中的水分抽干，弄崩对方；而我们亮出“要素改革”抽水劲更大，老美没这步棋，改革里的“面粉”实打实的洼子资产，就等着加水和面了。

所以楼市调控越严格，资本开放范围越大，N海就越要闹。

所以双循环是啥？

是主动战略，不是被动战术，不仅是经济战略执行，更是政治战略分配。内部要循环好，一是不能让资本闲着，二是不能让“矛盾对立”升级，把面和水揉起来，揉得广揉得平！

内部循环起来了，外部硬钢几波，如果能抗住（不容易），基本就胜利在望了（外循环建立）！