金牛说房 | 央行降准，房价会升还是降？职场白领此时到底该不该入

前言

在北京做房产投资也有好多年了，无论是踩盘、谈判、交易、贷款还是与中介、业主或买家的沟通等也算是小有心得，但学无止境，很多知识和经验还是觉得要经历了才能真正弄懂、弄明白。我的建议是，如果你真的要投资房产、要买房或是卖房，请少看自媒体，多去实际操作（且不闻刚上大一的大学生都会洗稿写房产投资公众号了）。很多纸面上的东西与实际相差太远，你没看这些东西，顶多是小白；你看了有些纯属文学或天方夜谭类的投资经验和建议，被误导了，后果会更严重，弄不好你辛苦挣来钱也会搭进去。

房产有价，投资无情，实实在在、扎扎实实地去学习、去实操才是学会房产投资的捷径。

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说正事

2018年6月24日下午5点，央行宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

这次降准，五大国有大型商业银行（工行、农行、中行、建行、交行）和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金约5000亿，主要用来“债转股”；邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约7000亿。

啥叫降准

央行降准的含义就是央行降低存款准备金率。作为职场白领，一般在商业银行都有存款。比如你存了1000块钱在商业银行，银行要拿你存进来的钱去放贷（银行也要挣钱的），但是按照国家规定，商业银行不能把你存进来的1000块全部贷出去，必须留存一定的钱在央行账户里，比如留了100块在央行，那这100块就是存款准备金。现在央行降准，那么商业银行留存在央行的存款准备金就可以减少，比如减少10块，那么，这样商业银行就只需在央行留存90块的存款准备金，商业银行就有了更多的钱去放贷了。这样就增加了市场流动性。

房价会升还是降

按此次释放的流动性来看，大约是7000亿，这个资金量放到广大的市场中并不算大放水，所以，房价还是不会有大变化。那就要问了，为啥放水了房价还不变化呢？答案很显然，因为放得不够多、不够猛。一线城市目前冰封，短期内（1-2年）如果大的政策和信贷环境不变，房价还是会继续横盘或有小幅调整；多数强二线城市，目前也紧随一线城市，房价波动幅度减小；至于广大的弱二线、三线和四线等城市，部分还是有一定补涨空间，当然像丹东这样的不降实在是对不起它了。

职场白领到底该不该入手

这是老话题，今天本不该拿出来说。但现实就是这样，政策一有风吹早动，亘古不变的问题就是：这会不会影响房价？我到底该不该入手？

那么，请先问一句：你是谁？你是刚需吗？你都刚需了，为啥还不买呢？好了，你说我不是刚需，那你是投资客吗？你是投资客，就得考虑考虑你的预期收益和成本了。如果你资金雄厚，每月房贷成本、首付、融资成本对你来说不成问题，你也不在乎10万、小几十万的盈亏浮动，那干嘛不买？如果你资金一般，工薪阶层白领，你还得考虑考虑居家过日子，那我建议你现在要慎重。当大行情没调整到位的时候，你应该广积粮、缓称王，多备些钱粮，等大行情快来时再抄底。你说你判断不出啥时候是大行情，好嘛，你可以关注啥时候房产政策有大的变化，你还可以看看利率啥时候调整，国家啥时候放水，你还可以关注下经济走向是不是下行，下行了灌水的可能性一般会很大，小范围你当然也可以关注下局部供求的行情，玩玩小的资产标的如果有赚头，也可以试试水、练练手，反正不伤筋动骨。

后言

最可怕的是什么？重庆被叫嚣了，你去买重庆；南京说是疯抢了，你也来一把疯抢；丹东涨得飞起，你一股脑儿奔向丹东；沈阳最近又有行情了，又立即杀向沈阳……你不是韭菜，干嘛要让人割？你以为好的机会就那么轻易会让你一个不懂房产的人瞬间抓住？

不是每一个人都是欧神，可以光炒房、作广告、搞离婚，买房不是买菜，请悠着点儿，好好学习、天天向上，沉下心来，读读职场小金牛的文章、然后扎扎实实地去实操者是房产投资的王道。