1.租金多少才合理

刚毕业没多久的年轻人，薪资收入水平也不会太高。所以，摆在租房人面前最重要的问题，就是租金预算。

收入 12000 元、 7000 元和 3000 元，租金分别是多少才合理？

在美国，房租及水电等其他居住费用占承租户收入的比重，是政府借以判断承租户支付困难程度的主要依据政府将住房支出（包括房租及水电等居住费用）超过同期收入 30% 的承租户定义为「中等支付困难户」（Moderately cost-burdened households），将住房支出超过同期收入 50% 以及收入为零或负数的承租户定义为「严重支付困难户」（Severely cost-burdened households）。

但在中国，如果单纯地以这种方式计算，就未免显得太刻板了。2018 年网易房产做了一次租金与收入的调查，其中 40.7% 的人房租收入比低于 20%，37% 的人房租收入比在 20%—40%之间，超过 40% 的则占了 22.3%。与此同时，《2018 年中国住房租赁行业分析报告》的数据显示，租客中月收入在 5001—8000 元区间的人数最多，其中 55.6% 的租客，需要将其 50% 以上的月收入贡献给每月的房租。虽然因为样本、统计口径等原因，两组数据存在不小的差异，但我们依然能够看出，在租客中，大部分人的租金收入比，是远超美国 30% 的「中等支付困难户」标准的。

在当下的中国，因为各种各样的原因，人们达成的共识是「能够买房，绝不租房」。所以，一旦攒够了首付，一旦收入提升了，租客便会毫不犹豫地变身买房一族，留下来收入较低、刚毕业没多久的年轻人，继续租房。于是，便会有上文中提到的数据。而大致来说，一个人的租金稳定在其税后收入的 1/3 及以下，是最舒服的。这时的我们，可以满足自己的日常生活所需，还可以攒下一部分积蓄。我按照税后收入，对建议租金收入比进行了一个简单的参考分类：

税后收入：          一万及以上  6000-1w  6000以下

建议租金收入比： 30%以下    40%以下  50%以下

在这里需要特别强调几点：

1. ３000 元以下的收入，如果是实习工资，后期可转正，则适合继续工作或租房下去。如果是转正后的工资，且没有固定住宅+没有与他人合租+没有福利性租房+公司没有包住，则不建议长时间以在外租房的状态从事此工作。

2. 如与他人合租，房租计算时则为总房租除以人数，但最好是情侣/夫妻租房，否则朋友/同事/陌生人共处一室，会有很多意料不到的不便之处，比如日常起居、生活习惯，经常会因为一些小问题而反目成仇，弄得双方都很不愉快。

3. 年轻人在工作的前两年，房租收入比超过 50% 非常正常，不是因为年轻人败家，而是因为对高品质生活的追求，以及对未来薪资总增幅的肯定。我们没有必要为了省钱而住得很糟、住得很远，对于处于事业上升期、人生上升期的年轻人，时间比金钱更值钱，投资自己比攒钱买房更明智。