[周边强于内在]静安区-曹家渡-达安花园

“有恒产者有恒心”，自古以来房子一直都是人民群众最关心的重要问题。正所谓先安居方能乐业，一个好的居住环境和条件，能够让人身心愉悦，积蓄更多奋斗的能量。由于自己平时租房、看房的经验也比较丰富，今后会陆陆续续地介绍一些自己接触和了解区域的楼盘信息，梳理一下自己的观点，也方便大家更多地了解。

达安花园，“名声”在外，楼盘位于长寿路与武宁南路相交新静安区板块的曹家渡商圈，北临长寿路、东接武宁南路、南向余姚路、西靠万航渡路，原属于普陀区、长宁区、静安区交界。开发时间2001年至2005年，开发商为上海达安缘地房地产开发公司，房型信息如下（数据信息来源于链家）：

位置交通（27 / 30）

楼盘位于内环内，临近轨道交通13号线武宁路地铁站，紧邻交通干道武宁路与长寿路，距离内环高架路以及延安高架路仅5分钟车程，交通条件极为便利；不足的是小区居住人口密度较高，停车位资源极度稀缺，一直被小区居民所诟病，周边社会停车位资费约为10元/小时。

教育资源（22.5 / 30）

幼儿园——西南幼儿园（公办示范园）、余姚路幼儿园（公办一级园）

小学校——静安小学（区第三梯队）

中学校——七一中学（区重点）、市西初级中学（区第二梯队）

社区配套（17 / 20）

小区生活购物方面还是非常方便，靠近静安寺商圈和中山公园商圈两个大型商圈，悦达889以及King88也可满足日常的聚餐及购物；文化娱乐方面，可选择金碧辉煌的静安寺亦或者宁静致远的玉佛寺、健身锻炼可以选择静安工人体育场，另有其他一些小型公共绿地。

生活环境（13 / 20）

活动空间——绿化、健身设施齐全，停车位间杂，区内空间不够宽敞

居住密度——小区均为高层建筑，建筑紧密、房型偏大，人口密度较高

人员结构——历史著名群租重灾区，人员结构较为复杂，挂牌在租房源13套

物业管理——小区卫生环境尚可，车位管理难题始终无解

图片来源链家 图片来自链家 图片来自链家

综合评价

推荐指数 （79.5）

作为周边工作的打工人，长期以来也在一直关注达安花园的变迁。小区外在的教育资源、交通便捷性明显强于内在居住舒适度，这可能也是楼盘价格较周边偏低的原因之一。