为什么征地拆迁过程中，非要聘请专业征地拆迁律师团队？

依据现行的法律法规，征地拆迁工作应是公平、公正、透明、合理、公开的有序的进行，要保障被拆迁人的知情权、确认权、参与权、监督权等一系列的合法权益，更能有效的改善老百姓生活质量。然而现实中的征地拆迁工作背道而驰，因征地拆迁涉及的利益空间巨大，拆迁方在知道法律法规及国家拆迁政策的情况下，依然挺而走险违反相关的法律规定损害老百姓个人利益。那么老百姓在这种情况下，我们应该如何维权保护我们自身的权益呢？为什么征地拆迁过程中，非要聘请专业做征地拆迁律师？今天渊博律师基于此与我们聊一聊。

征地拆迁行政案件与民事、刑事及其他案件是不一样的。征地拆迁工作程序繁琐，手续众多，并不是通过诉讼方式就能得到合理的补偿。必须要有效的组合维权方式方法保障老百姓的权益。然而很多老百姓通过自学法律知识，再通过专业律师的文章走进法院起诉，老百姓并不清楚我们所写的文章是有很大的局限性、片面性的，涉及的专业领域很强，没有有效的全力对抗、庭审应变能力、办案的经验，凭什么拆迁方会妥协？给予合理的补偿？在遇到征地拆迁的时候到底要不要聘请专业征地拆迁律师呢？此话题一直纠结、困惑老百姓很长的时间。那么，在征地拆迁过程中，聘请专业征地拆迁律师所起到的作用是什么呢？在渊博律师看来，征地拆迁律师团队的作用，主要体现在以下方面：

一、地位的不对等

征地拆迁属于政府行为并有执法权，而老百姓在此过程中扮演着弱势群体的角色，那么在谈补偿的情况下，老百姓只能被牵着鼻子走，拆迁方说一就是一，这就是执法权的体现。老百姓很清楚知道补偿不合理，拆迁过程中也有违法，但是并不知道如何维权。征地拆迁谈判也是博弈的过程，地位的不对等造成在博弈之中地位的失衡，最终补偿并未提升。因此聘请专业征地拆迁律师团队，通过专业法律知识和办案经验来弥补老百姓地位的失衡，最终在博弈过程中取得胜利得到合理补偿。

二、信息的缺失

在征地拆迁过程中，其中的手续繁多（征地批文、立项、环评、规划等等），但拆迁方并未公示，老百姓更不可能清楚知道其是否违法，也不知道去哪里调取什么相关文件。如何认定征地拆迁的合法性？这就是体现了专业征地拆迁律师团队的价值所在，通过调查取证的结果，明确此行为是否合法，分析结果最终确定维权方案。

三、评估的衡量

房屋拆迁之中评估是作为房屋价值的体现，但评估机构的选择方式更决定房屋价值多与少。更是整个案件重中之重，拆迁方指定与老百姓自由选择你更喜欢哪种？显而易见自由选择评估机构更能体现公平、公正。房屋的价值多少才属于合理的价格？只有通过专业拆迁律师团队给出准确的指导意见，并提供法律依据来衡量补偿是否合理，也避免老百姓漫天开价，更避免补偿的损失。

四、避免以拆违代拆迁

实践中，往往拆迁方与被拆迁人达不成补偿协议之时，拆迁方很大几率通过房屋定性违建的方式，给被拆迁人下达违建通知并拆除。老百姓得到此类通知或决定后，不知所措更不知道如何法律救济，这时更需要专业征地拆迁律师团队。此类决定收到后，老百姓的法律时效期开始计算，如果在此期间未通过法律救济，那么将丧失法律赋予的权利。

五、复议和诉讼

法律赋予老百姓行政复议和行政诉讼的权利，但不是老百姓最终的目的，并不是为了复议而复议，为了诉讼而诉讼。我们的目的是提高补偿额度，复议和诉讼只是方法，结果是要合理补偿。诉讼的提起是需要适当性，起诉什么？起诉谁？事实依据又是什么？并不能盲目，这是更是专业的问题，前期大量的材料和证据作为支撑，质证与答辩的相结合，打蛇要打七寸，不痛不痒如何提高补偿？

六、谈判博弈

孙子兵法有云：知己知彼,百战不殆。司马迁《史记高祖本纪》中更记载运筹帷幄之中，决胜千里之外。此类名言也适用于我们征地拆迁案件，律师通过前期的调查工作、取得想要的材料，通过律师经验和只是运用维权途径，当事人从中得到谈判博弈的筹码，才能在博弈当中占得先机，得到合理补偿。

在征地拆迁过程中涉及的方方面面太多，从一个点引起多点的出现，聘请专业征地拆迁律师团队，相信会帮助当事人全面决绝老百姓的问题，最终得到合理补偿。