广州买房记之三——按揭、面签、过户、领证、提取公积金

接上话，本文讲讲按揭、面签、过户、领证和提取公积金流程，也是系列连载的最后一期啦。

首先是按揭。在网签签订合同的时候，确定了首付金额以及贷款金额之后，要选择贷款方式，笔者采用的是组合贷款的方式，由于本人乃一人吃饱全家不饿的单身狗，按照广州公积金政策“一人最高可贷款60万，夫妻100万”的规定，加之缴纳基数和余额符合要求，因此公积金贷款额度为60万，同时确定了商贷额度。商贷方面，按揭公司推荐了农行，由于我资质较好，可以做到上浮8个点。这里补充一下，按揭找了中介推荐的公司，费用为9800元（包括3900元的公积金贷款加急费用，是由于业主比较急，而公积金贷款一般会比较慢所以谈好要加急）。确定好以上贷款方式和额度后，就签署公积金贷款和商业贷款的贷款申请书，由于我工作较忙，是晚上直接签好之后由按揭公司帮忙办理，不用亲自到现场。最后总体了解一下流程也不是很复杂，就是比较花时间，如果是有精力有时间想省按揭费用的也可以自己操作。

提交完按揭申请之后，就是安心的等待啦，中间业主的公积金贷款要去赎楼也花了一点时间。最后差不多一个月的时间，住房置业担保公司通知笔者去网签，于是跟中介、按揭公司、业主约好时间去办理了。

面签包括的公积金和农业银行的。公积金的比较麻烦，主要是确认资料，签名，拍照等等。农业银行的更快了。具体有兴趣有了解的朋友可以私下聊哈。

面签之后就是最后的过户了，过户比较简单，也是等收到短信之后，让按揭公司预约。我当时去海珠区房管局进行过户的，当时由于给业主留了三个月的过渡期，因此没有一同办理水电气过户。现在二手房是可以在一个窗口同时进行不动产过户和水电气过户的，也算是方便了大家。

过户之后房管局会制取新的房产证，然后先后交由公积金中心和银行放款。商业银行放款完之后，就会通知你带齐身份证去领取你的红本和贷款合同（包括公积金和商业贷款合同）啦。

领取好房产证之后，可以去广州公积金中心预约公积金提取业务（可以选择银行、网点和时间），由于我属于按月还贷类型，可以提取一次首付，但是要留取半年的公积金缴存金额。

基本的流程都在这里了，如果大家有什么需要详细了解的可以给我留言，欢迎一同探讨。

房产证