2018.04.22 300万抢房，最后的机会还是待割的韭菜？
2018.04.22 300万抢房，最后的机会还是待割的韭菜？
1. 前言
昨天一同事在JX市距离高铁站比较近的楼盘抢得一套房子，8层高洋房的一楼，120平方，带150平方地下室，一楼外面70平米花园，一个车位，总价300万。首付180万，其中提取公积金80万，手头尚有一些资金，再将去年换取的加元回兑一部分，其余120万贷款。
晚上将这件事情讲给我家娃，结果引起小朋友极大兴趣，一直讨论到晚上11点半，要不是催促休息，还会更晚。
今天周末，将此事整理下，也供看到此文的客官共同讨论。
2. 关于买房
说起房子，得把同事买房的经历交代一下。
JX被称为上海的后花园，距离上海24分钟高铁，即使不熟悉JX的人，据此也可判断，JX只是上海的近郊，但绝不属于上海，资金不足的上海人会在此买房供以后退休生活，所以高铁附近的房子有点热。
朋友共看了三个小区三套房，第一套单价13500元每平，外加4500元每平的装修费和60万元的两个车位，140平左右的房子总价300万，感觉装修是个坑，直接PASS掉了。
第二套房子是万科的房子，单价相差无几，装修费3000元每平，能买的房子户型不好，也排除在外。
第三套房子，也就是文章开头提及的房子，是小区第一批开盘没卖完的房子，第二批开盘的房子600套，有1000人排队全款抢那600套房子，他们不可能买到，而鉴于第一批剩余的那几套一楼房子，外带小花园和可作为游乐室或者酒窖的地下室，感觉物有所值，于是付了40万定金搞定。
大致买房经历就这个了。
2018.04.22 300万抢房，最后的机会还是待割的韭菜？
3. 我家娃的观点
晚上将这件事情讲给我家娃听，这小朋友一下子来了兴趣，进行了以下分析，我简单做了记录和整理:
其一:
JX作为一个小城市，没有大型企业，没有高收入人群的支撑，缺少流动人口，房子租不出去，也未必能卖得出去，即使有钱，也不适合买房子作为投资。再者，等房产税一出，这个时候抢房子，真的还能有保值功能吗？
其二:
已经卖到第二期全款都抢不到房子，那么，第一期怎么还剩余了一楼的几套房子，可见，这房子设计上的确有缺陷或者不值，作为投资，以后好出手吗？地下室是完全的地下，没有通风没有阳光，还有立柱和承重墙，空间不可能宽大，只能做储蓄间游乐室健身房或者电视房或者书房了，可是，这些放在一楼有阳光的房子不好吗？
关键还有，这个地下室，竟然是花了100万买下来的！
其三:
以5.0以上兑换的加元，再放了一两年活期后再以4.9左右换回，除了汇率损失，还有这两年的收益损失，整个一个不合算啊，国内投资还是不错的。
其四:
如果真想投资买房，那也得挑选好地方好地段，如我们在西安的房子，楼下地铁公交小吃商场，才能租到好价钱，如今这个房子周围配套也不全，能租出去吗？一楼的私家花园，真的能自己私用吗？想想咱们家以前卖掉的JX的房子，一楼倒是有花园，可都是统一管理了，好像也不是私家的。
其五:
如果仅仅是想利用公积金，建议这80万买套五六十个平方的精装修房子出租，对自己生活没影响，还能有收益，何乐而不为？
4. 不可小觑的小朋友
对我家娃的这些讨论，我给予的极大鼓励，我说，以前家有一老是一宝，现在加上一句话:家有一小是一宝。我家娃明显得带着些得意，但看着表情就觉得极有意思。
的确，我们会常常忽略的小朋友们的想法，特别是一些家庭重大决定，不妨多听些小朋友的进言，让小朋友们也感觉到在家里重大事件的参与感，提早学会如何取舍如何做决断，不是更好吗？
补充:2018.06.01
反过来编个小故事，一人在JX有套房子，没有装修，不好出租，决定卖掉，房市不错，卖得300万，花了100万买了套房子，精装，带租约，所以直接开始当上了包租婆，顺带取出了80万公积金；剩余200万，100万买了泰康投连；尚有100万剩余，择机换60万外汇给孩子上学，还有40万，够两人去看南极土著一趟了哈！
再说了，80万的公积金，还得想想如何用呢？
2018.04.22 300万抢房，最后的机会还是待割的韭菜？
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