地产管培生笔记：房企财务各岗位的工作内容是什么？
作者介绍：Zoe，厦门大学毕业生，阳光城集团“光之子”序列财务管培生，曾在财务多岗位轮岗工作。
本文适用于即将走向职场的财务类及大经管类毕业生，也适用于要从非地产行业转行进入地产行业的财务人士。
地产是一个资金密集型行业，地产财务是一项庞大繁杂极度精细化的精密系统。
简单来说包含核算、预算、税务、融资等几大板块，又衍生出了如收并购、跟投、证券业务等几类新型板块，各家房企的创新之处各有千秋。
我有幸在各个板块轮岗工作，也伴随企业经历了自身的快速成长，本文将带你走近地产财务，梳理大型房企财务分工，细数以下五类地产财务岗位。
1、项目财务
项目财务包括出纳、会计、财务经理等。
项目财务是地产财务各项管理工作的基础，负责项目资金的方方面面，也是市面需求量最大的岗位，有其他称谓包括项目会计、项目财务负责人等等。
出纳工作围绕银行展开，日常工作包括账户付款转帐、对账、银行开户、变更、销户，取得账户对账单、银行回单、编制银行余额调节表等，还包括公司间资金调拨、商票开具、商票承兑、支票收取等。
会计和财务经理有些公司有分开设置，有些公司直接岗位合并，处理资金流相关的方方面面，日常工作包括工程付款审批、费用报销、账务处理、日常涉税处理、报表出具、审计、配合项目融资，出具管理报表，还要配合集团处理项目其他各项管理事宜，包括但不限于投模填报、现金流分析等等。
项目财务可以说是做好其他诸如税务融资工作的基础，一个优秀的项目财务必须要做到耐心细致，认真负责，才能使后续所有工作开展顺畅。
项目财务经验的积累是非常必要也是关键的，有利于理解财务科目之间的勾稽关系，培养跨部门协作沟通的能力，也是财务懂业务、管业务的重要步骤。
2、财务共享中心
财务信息化已是大势所趋，排名靠前的房企都已经基于信息化技术，建立了财务共享中心的管理模式。
财务共享中心叫法不一，是财务信息化的重要成果，可以实现费用报销审核、转账、做账、出报表等任务的集中化处理，在很大程度上减少了项目财务的压力。
从架构来说，共享中心一般总账组、应收组、应付组、费用组、资金组这几大部门，标准化处理业务，可以很大程度上防范财务风险。
日常业务相对单调，每个部门的人每月处理固定业务，以系统自动生成为主。
相对来说共享中心更适合严谨规划、不喜欢太多变化的人。
3、融资与资金
房企高负债率的行业特点，再加上目前处于一个信贷收缩的周期，融资与资金往往是企业生死存亡的重中之重，造成了融资与资金是当下最热门的岗位。
头部房企使出浑身解数创新融资，中部房企攒足劲头IPO或赴港上市，所以目前对高端融资人才的需求极大。
就人才来源而言，更倾向于从券商、银行等机构挖掘，或是深耕多年手握资源人脉的人士。
以传统融资为例，从项目前期接洽阶段开始，需要提供项目证照测算相关资料，带机构到项目现场、配合机构上会、回应机构风险部门质疑、敲定合同等。
谈妥落地后经办人员一般需要办理土地抵押、在建工程抵押、股权出质等手续，放款后继续跟进贷后材料，办理解押、股权出质注销等。
各类创新融资往往伴随着审计机构、券商的进场，为了出表、额度等各种目标沟通协作、管理进度，达成实属不易。
相对于财务其他岗位来说，融资更需要性格相对强势的人，怼人吵架不输阵。
4、税务
房企涉税资金数额巨大，税务筹划和管控非常重要，甚至可以说是起着至关重要的作用。
目前头部房企无论是集团总部还是区域都会设立专门的税务岗位，在项目财务日常涉税事宜的基础上更多地进行税务筹划，寻找税收洼地享受优惠政策，防范税收风险点。
日常工作包括处理几个关键税种，如增值税、所得税、土地增值税，还有土地获取环节税务筹划等。
税务工作细节决定成败，面对层出不清的新政策和变幻莫测的外部环境，一个专业的税务人才需要多年的经验积累和持续的学习更新。
5、预算
预算可以理解为财务预测，基于已实际发生的业务预计未来半年、一年、三年的资金状况。
预算涉及到与各个业务部门切分指标，非常考验财务的管控功底，一般来说财务工作越细致完善，在这一块的表现就越好。
目前大型房企都要求项目定期更新动态投模，即合理预测每个项目的未来支出与回款情况，合理调整预测现金流。
之后通过预算调整得到所有项目的供货、销售、结利、两费等动态情况。预算相对来说强度较高，需要性格沉稳有条不紊。
还是那句话，房地产财务管理是一项庞大繁杂极度精细化的精密系统，欢迎你来升级打怪。
本文为涛哥杂谈粉丝投稿，感谢作者的总结与分享。
作者介绍：Zoe，厦门大学毕业生，阳光城集团“光之子”序列财务管培生，曾在财务多岗位轮岗工作。
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan02，欢迎交流。
