如今万达都退出房地产市场了，购房者最好消停点

昨日，万达商业与融创中国联合发布公告称，万达商业将旗下13个文旅项目91%的股权和债务转让给融创，作价295.75亿元；同时出让的还有76个酒店，价值为335.95亿元。这是中国房地产史上规模最大的一笔并购交易。

看完上述后，小伙伴们肯定想知道：为何万达要退出房地产市场呢？

从负债来讲，抛售这么多资产，转让这么多项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营，目的就是用这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。换句话说，此番交易的实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上，万达只负责品牌和运营管理。这意味着万达“轻资产”转型的全面深化。轻资产模式对品牌输出方要求极高，一般只有强势品牌才能做到。

比短期利润的影响更值得关注的是，商业模式转换后，其市场价值也会相应转变。从资本市场的角度来看，地产类上市公司的市盈率一般10倍左右，而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。

话说回来，这跟购房者着急买房又有什么关系呢？

就像上诉说的，抛出轻资产转型目的就是为了还债转型获取更大的商业价值。如果购房者在进一步着急购房的话，那你很有可能就会成为为接盘者的利润舔砖加瓦，但是由于目前楼市信贷调控不断收紧，房贷利率继续上行，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为了必然选择。这样一来就加重了购房者的负担。

另一方面，房价一路涨那么城市、企业和人才之间的拉锯战愈演愈烈，以后面临的工作机会、发展空间等都会面临更极具的挑战。整天就是生活在为挣钱努力还房贷的苦日子当中。