这个政策如果全国推广，开发商会被干趴50%！

各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。

之前尧学长跟大家聊到过，疫情过后为了振兴经济，地方政府肯定会加大力度扶植新房的销售，而去打压二手房市场。因为二手房的交易，其实受益的只是老房东，只有新房的交易，才能使得整个房地产行业得到好处。

目前来看，这个背后的逻辑依旧是正确的，但是对于某些省市来说，哪怕是新房，可能也逃不过被扒层皮的命运了。

什么事情能有这么大的能量，能够扒皮房地产呢？答案就是……现房销售！

最近，海南针对房地产行业发布了新的政策，尧学长给你简单解读一下：

1）本地居民限购两套住房，大于两套的停止向其销售安居型商品住房以及市场化商品住房。意思显而易见了，说白了，就是如果你的住房大于等于两套的话，买房这件事你就别琢磨了，人家不带你玩儿。

2）安居型商品住房，面向没有房子，或者家庭人均住房面积达不到平均水平的居民销售，整个过程直接政府主导，会限定销售对象，销售价格，以及套型面积和转让条件。

3）最后这一点重要了！新出让的土地建设商品住房，实行现房销售制度！

大家没有看错，未来海南这个地方，就没有期房什么事儿了。在疫情的大背景之下，政府不光没有松绑房地产，反而是狠了狠心，把绳子勒的更紧了。不过尧学长认为，这对于房地产市场的风险规避来说，是个好事情。当然，背后也透露出，其实政府已经看到地产行业的泡沫所在了。

卖期房这件事，其实挺不地道的。开发商拿地，之后去银行贷款，房子还没盖就先给老百姓卖出去了一波，这利润就已经有了。手上有了钱，又继续去拿地，周而复始……这也是为啥前些年地产行业如此暴利的主要原因，就是因为整个行业上了一个不小的杠杆。

这种炒楼花的玩法，其实最早起源于香港。后来被霍英东他们传入到内地，让内地企业发扬光大了！你买房子的时候，售楼处说他们这个也好，那个也好。一旦你把钱交了，他们就变成大爷了。绿化上缩缩水，服务上打打折，工期上延延期……这些都是常有的事儿。而且老百姓敢怒不敢言。

你如果后悔了想要退款？！Sorry，肯定告诉你没钱！想要钱你就排队去吧，等有钱了再给你……什么时候有钱呢？猴年马月的事情了。

买房子对于老百姓来说，可能是几代人的大事儿！如果摊上个烂尾楼，那可真是叫天天不应叫地地不灵。你没地方说理去……

大的开发商还好一些，就怕那些资金链吃紧的小开发商。而对于手头比较紧的老百姓来说，买不起大开发商的房子，好多人会退而求其次买一些小开发商的楼盘。如果点背再碰到烂尾楼，只能是让穷人更加穷了。

其实，这种卖期房的模式，之所以能够一直玩下来，是有一个大背景的！那就是房价必须一直涨！这个很关键！售楼处忽悠老百姓的理由，其实也无外乎告诉大家未来房子会更贵。

如果今年你用2万一平米买了期房，3年后该交房的时候房价跌了，变成1万一平米了，你内心会怎么想？所以这不光是钱的事情，很可能会威胁到社会稳定和谐。尧学长记得去年合肥某小区降价，就引发了老业主拉横幅打砸售楼处。虽然尧学长觉得这么做其实挺“没品”的，但是从心情上表示理解。被割了韭菜，谁都是一肚子火。

太多太多的国人，观念依旧是房价永远涨的。在如此的高压态势之下，房价大涨其实已经很难了。当老百姓对于房地产市场的预期出现翻转以后所暴露的风险，确实应该提前去规避。很显然，取消期房销售，就变成了多数城市必须要走的一步棋。

如果这个政策从海南推广到全国的话，估计大多数的开发商都得吃不了兜着走。最近两年这些开发商的资金链就非常的吃紧，期房不让卖了，对于开发商来说无外乎雪上加霜。为了增加回款速度，赶工期，甚至偷工减料这些可能都是在所难免的了。所以尧学长需要提醒大家：

1）最近盖的房子要小心，尤其是盖的非常快的房子，一定要擦亮眼睛！

2）尽量别买期房，万一烂尾了，你没地方说理去。

3）买房子一定要买市中心有社会资源的房子，因为有资源的房子保值上起码还是可以的。哪怕平米小一些，也好过郊区的大别墅。

4）炒房子赚大钱的这波过去了，这是上一代人的机会，现在还琢磨炒房子赚钱的人，大概率会成为接盘侠。

我是尧学长，一个教书匠！每天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^