最新房价：放开楼市调控回归市场，一二三四线城市房价将普遍上涨

2017年3月，开始“限购、限贷、限售、限价、限商”五限等调控在110个大中城市全面实施。2017年10月，国家统计局调查100个大中城市住宅销售价格统计显示,一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落。刘全分析认为，政府楼市调控政策实施近一年，调控政策出台共有270多项，房地产市场行情趋于稳定。截至发稿时，15个城市不同程度放松楼市调控回归市场配置，未来一二三四线城市房价必然普遍上涨。

上周，广州、南京、长沙、武汉、济南、郑州、西安、兰州、合肥、昆山、东莞等城市均已不同程度放松楼市调控。刘全分析认为，各地政府放开楼市调控政策基本相同，鼓励有学历及创业者在本地安家买房，并能享受购房优惠与补助等吸引人才政策。随着各地城市陆续放开楼市调控政策，首先引进高学历及创业人才救楼市，后续根据市场反应逐步放刚需及首改客入市等实现分类调控。可见，政府对放松楼市调控政策极为慎重，防止楼市出现报复性反弹。

刘全分析认为，从投资层面分析银行利息微乎其微、股市风险较大、黄金市场行情不稳等原因，房子必然成为民众保值增值的投资首选。因全国不动产大数据库还没有建立，房地产市场很难有效抑制投资炒房者入市。2017年，北京、上海、广州、深圳一线城市普通住宅均价57600元/平方米。一线城市住宅供给量锐减及市场需求巨大，未来房价依然会持续上涨。

刘全分析认为，北京、上海、广州、深圳一线城市住宅价格对大部分购房者是天文数字，只能选择其它城市购房。一线城市周围、长三角、珠三角和京津冀地区等重要节点型城市房价将持续上涨。政府土地财政及房地产投资属性等不改变房价必然上涨。政府所有的楼市调控政策，只是调控房价过快上涨以免引发不可控的楼市崩盘。

请各位网友说一下，今年房价还会上涨吗？阿全分析的有没有道理？

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.1.9