房价控制，究竟有多难？

不只是中国的房价难以控制，而是全世界的房价总体都是上涨状态，只要经济发展，房价的上涨是不可避免的。

资源永远是稀缺的，房子是一种资源，也就是房子是永远稀缺的。

这种稀缺并不是房子不够用，也正如我们现在的粮食足够全人类食用，但还是有些地方的人吃不上饭一样。总量上看是够了，但具体到分配上，就一定会有人拥有太多，有人却不够用。

现在说的是房子，就从房子的角度上来看这个稀缺性的问题。没错，我国的房子总量今天看确实是足够住了，而且据统计够334亿人居住，但是有点要注意：

首先，房子够34亿人居住是有条件的。够一个人住多大面积的房子呢？这个统计数据不是很清楚，假如吧，假如够一个人一居室，那么今天人们的收入高了，自然会想住大一点的房子，而且人心苦不足，既得陇，复望蜀。一居室够住，想两居室，两居室够用想加个书房，有了书房，搞个游泳池吧，想起来都兴奋！等等，所以房子怎么会够呢？

其次，房子是固定在土地上的，你总不能背着房子跑吧？他有地域性。现在房价上涨，主要还是集中在一线城市，中小城市在这几年虽然房价也在上涨，但远远跟不上一线的脚步。而且也是由于棚户改造，人才引进导致，一旦趋于平稳，自然还是会回落。就算同一城市，在不同的地段也一定有不同的表现，啥表现呢？就是你在东城上班，住在西城，是不是希望有西城的房子？你在西城有了房子，万一工作地点变动了呢？那有没有可能最终平衡呢？几乎不可能。人类社会极其复杂，想要完全达到平衡，也就是经济学家所说的没有外部性的社会基本是不存在的，当然大体平衡是可以做到。就算平衡了，市中心和效区的区别还是在那里，你躲不掉的。

还有，有些人拥有几套甚至几十套住房，几十套房自住当然不可能，几套房还是有可能的，一些有钱人就喜欢夏天在北方贪其凉爽，冬天到南方喜其温暖，当然不能说人家错，只要他的钱是正当赚来的，他怎么花都有他的道理。

再者，房子的价格并不完全是这房子本身，还包括地价。开发商建房，就要跟政府拿地，而政府的财政自主权有限，他要获取资金，请注意：卖地是地方政府非常大的收入来源！从这个角度讲，地价当然越贵越好，所以地王频现不是没有道理的。地价高了，房价能低的了吗？

最后，房子的金融性。房子现在也被披上了金融的外衣，就算是银行，普通人贷款你拿什么低押？工作？学历？都不行，只有房子。所以很多人几十套房既不租，也不卖，为什么？就是在等房价上涨套利。所以我国现在给房子的定义是只租不炒是有道理的。只有把房子的金融外衣扒掉，房价才会回归理性。但既使回归理性，也不是一蹴而就的事情，中国人对房子的感情和别的国家不同，别的国家讲究一家人在一起，就是一个家，但中国人似乎没有房就没有家，所以无论是贵还是便宜，拥有一套房子是所有人的梦想，既然是这样，房子的拥有者为什么会选择便宜出售呢？

房价合理的上涨，是没有问题的，我国现在主要目标并不是不让房产涨价，而是让房子回归本质，也就是房子是用来住的，不是用来炒的。只有这样，社会才不会畸形发展，才能做到健康发展，让人们不会经过多年的努力，最后输在房价上。