合肥楼市猜想

你问我合肥楼市会不会一直这么火爆？我告诉你，不会。

你问我合肥房价会不会降下来？不会。

——是为题记

合肥市2016年火了一整年，因为房地产。不少人在这轮涨价中蒙逼，惊呆。有人选择买房，防止后期再涨。有人选择观望，同时也承担着风险。

这里我做一个假设，那就是合肥楼市在今后能够持续火爆下去。如果合肥能够持续火爆，那好，问题就出现了。谁来为合肥市区一万五六的房价买单。年轻人凭自己显然买不起，前期的投资客发现自己买的房子转不出去，后期还会跟进吗？

第一个问题，高房价情况下，谁来合肥买房？不可否认，工薪阶层工作三四年，买个八九十平的房，每个月四五千的房贷还是能接受的，但这样的群体在合肥，也是少数。我能想到的，就是在省内三线城市有经济实力的群体，来合肥买第二套房子。这类人拥有资金，但应该不会很多。在省内其它城市生意有起色的，在当地黄金位置买房，不比合肥大部分区域差。

第二个问题，房地产商到底建还是不建?毫无疑问，当前合肥楼市火爆，只要房价稍微下跌，入手的人绝不在少数。这也是目前合肥高房价的依靠。当高房价导致低销量的时候，开发商会稍微降价刺激市场。而在整个房地产环境向上向好的情况下，房产商拿地建房子是必然的。

总体上来说，合肥房价透支已经差不多。只不过房地产销售模式已经悄悄改变，不再单纯走量。假如目前的房价卖一套相当于2015年卖三套，你还会走量吗，走量意味着降价，降价意味着合肥这个行业每个人吃的肉都变少了，没有哪一家地产商敢出这个头，另外，现在的日子明明美滋滋，为什么要降价？