【读书清单】房地产投资指南（10）

【读书清单】房地产投资指南（10）

主题6：为房地产投资者融资

① 投资房产，不要主观意识太浓，不要以个人的偏好和习惯选择房屋，要从投资的角度，客观地看待投资机会。

② 成功的房产投资人有一个特质是：他们很清楚自己的风险承受能力有多高。

③ 投资前你得问问自己愿意承担多高的风险，想好最坏的情况再决定。如果实力强大，那么利用财务杠杆作用发挥资金利用率。如果想减少风险，可以引进合伙人。

④ 如果你买房产是自用的，不牵扯到什么退出。

⑤ 如果你的计划是对某公寓楼进行装修，然后提高租金，那么你就得做一份预算报告，并且告诉你的投资人和借款人他们怎么才能把钱收回来。

⑥ 如果你准备购买后售出房产，那你得明确交易的时间、方式及如何保证盈利。

⑦ 组建一支团队来保证项目成功，需要的团队成员：房地产经纪人、评估师、房地产经理人、抵押贷款经纪人、会计师、房地产律师、承包商。

⑧ 如何选择团队成员？当面谈谈，问几个基本问题：

  你曾经做过这类工作吗？

  这类工作你做过几次？

  是否介意我向你的客户了解一些你的情况？

如果他们对其中的任何一个问题产生迟疑或是拒绝回答，那你最好还是不要选择他了。

⑨ 银行之外的融资渠道

  商业信贷公司、保险公司、房地产融资公司、朋友亲戚、天使投资、个人投资者。

  向他们融资的成功与否取决于你项目的大小、风险、房地产种类等。

⑩ 雇一名抵押经纪人，他可以为你提供多种融资渠道。