《富爸爸杠杆致富》
图书封面
现金流是金钱世界中最重要的词语，第二个最重要的词语是杠杆。
先来看两组数据（美联邦）：
在65岁的年龄，每100人中：
36人 已经去世
54人 依靠政府或家庭支持而生活
5人 不得不继续工作
4人 生活不错
1人 生活富有
到了65岁退休的时候，因为不工作他们的收入下降到：
穷人每年不足或刚刚达到2.5万美元
中产阶级每年2.5-10万美元
小康每年10-100万美元
富有每年100万美元或更多
超级富有每月100万美元或更多
1.心智的杠杆，是我们拥有的最强有力的杠杆形式
富爸爸获取财富的三个途径：
提高企业经营技巧
提高资金管理技巧
提高投资技巧
*我们需要做的就是有一个强烈的“为什么”并且制定一个详细计划，然后立即行动。作者建议每个月至少一小时反思自己的生活。
*如果你想致富，要懂得如何用别人的钱致富，而不是你自己的。学会OPT,OPM。
*杠杆是用越来越少的付出，做越来越多的事的能力。
*头号杠杆就是心智杠杆，因为你的显示就在那里形成。 我们要掌握自己的现实，拥有不断拓展现实的能力。
*“言即肉身”即你的思想和语言必将成为你的现实。
*当你想赚更多钱时，必须问自己我怎样才能为更多的人服务。
*干同样的工作却希望得到更多薪水就是贪婪。
2.怎样才能少工作多赚钱
*50%的钱：劳动收入（纳税最重，整日劳作，没有杠杆）。 像是“高薪奴隶”，当你获得加薪时，政府同样也会得到更多的钱。
*20%的钱：证券收入（资本授予、股票增值、房地产增值）。 这一部分在《财务自由之路》里博多费舍尔解释为“投机”。 因为利润产生于你购买之时，而不是你出售时。而且这个需要看市场的预期，如果达不到，股票认购权也就一文不值。
*0%的钱：被动收入（劳动少，服务人多）---纳税递延的资金。美国投资房地产可以获得免税代码。房地产业也是中国经济的重要组成部分，，如果收到伤害，中国经济势必收到严重冲击。个人认为这方面政府政策把控较多，投资房地产也是变相的相信政府的经济把控能力。
还有两个免税的途径：投资免税的市政债券；从改造现有房产中计提折旧（折旧费不用纳税）。
秘密：富人合法获得税务减免的一个办法就是不断延迟自己的房地产的资本收益，知道他们去世前，再将那些房地产转变为一些类似于剩余资产慈善信托的东西。这样可能就永远不必为过去延迟过多次的资本授予和用过的这就纳税。
多赚钱少工作的最佳途径仍然是拥有自己的企业，这也是世界上获得税收减免的最好方法。
企业的好处
忠告：为了钱而工作很难致富。必须学习如何建立、购买或者创造自己的资产。（利用好自己的业余时间）
3.快速致富的捷径
学习是一共最重要的工具。在新的经济时代，环境是主宰。
如何拓展现实或环境？审视自己的思想
重要的杠杆形式：拥有一个能够快速拓展现实或环境的心态
*首先选择自己的退出战略，它是一项投资的基础（在投资之前，要明确怎样、何时、何地、赚多少钱退出）
问题：当你的工作日结束时你想有多少钱？
*基本计划：建立企业和投资房地产。
建议：阅读关于经济史的书。
如何开阔个人的眼界？词语和数据（财务报表）
慢速词语&快速词语
高薪工作&现金流
储蓄&赚钱
升值&贬值
避免风险&控制风险
共同基金&私募基金，对冲基金
零售支付&批发购买
购买股权&出售股权
上学&参加培训班
*词语是大脑思维的工具，词语让大脑看见眼睛看不见的东西。
4.童话的杠杆
龟兔赛跑：作为一只成功的乌龟，缓慢没关系，但一定要确保自己慢慢搭建的是一座砖石结构的房子。
5.慷慨的杠杆
特卡夫法则：在网络中，商业的经济力量等于数量的平方。
网络是一种强大的杠杆形式
6.习惯的杠杆
如果你想致富，就要培养一个富有的习惯
*聘请一位簿记员（个人财务报表）。 财务报表就是你离开学校后的成绩单
*组建一支成功的团队，包括银行经理、会计师、律师、股票经纪人、保险经纪人、房地产经纪人等。
*不断拓展你的环境和内容（持续学习）
*不断成长（做不一样的事情）
*愿意面对失败（每天大胆做一些事情，冒一点小风险）
*倾听自我（当心！你说的话会变成你的现实）
7.资金的杠杆
让资金流动起来！
策略之一就是购置出租房房产，然后再一两年内，拿到定金购置下一处出租房产。（购买的每一处房产，从购买的那一天起就必须给我们带来现金流）
*加快资金周转的另一个方法是了解税法和利用公司实体。（企业是在扣除之处之后纳税的，而个人是在消费之前纳税）
*72法则：用72/利率或者收益百分比=资金翻倍的速度
8.房地产的杠杆
房地产的100：10：3：1的方法：分析100个房地产项目，向其中10个项目给出报价，有3个卖家同意，最后成交的只有1个。
9.有价证券的杠杆
有保险的投资有价证券---“如果你知道自己在做什么，投资就没有一点风险”
掌握保险的词语：走势，移动平均数，止损指令，买房期权，卖方期权，双重期权，碰触失效期权，短期证券等
自主学习：期权，卖空。
致富的秘诀：
秘诀一：开始设想自己置身于一个无需稳定工资和工作的现实或世界。
秘诀二：如果放弃了对稳定工资收入的依赖，接下来的问题是你想得到什么类型的收入？
*劳动收入
*证券收入
*被动收入剩余收入
*分红收入
*利息收入
*专有权收入
*金融工具收入
秘诀三：关于未来的谎言---我们要为未来积极说谎
相信未来，拓展现实，制定目标，理性思考，付诸实践！
做事，灵活，勇于承担！
